TOP saniertes MFH aus 2024 mit 4 Wohneinheiten + Pool und Garagen in Dortmund - Eving

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Investoren oder Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1950 auf einem Grundstück von ca. 950 m² errichtet und ca. 2024 mit einem modernen Anbau erweitert sowie umfassend saniert. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 369,09 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 161,41 m² umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad und ein Souterrainzimmer. Die Wohnung hat einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse und einem beheizbaren Pool. Dieser wird vom Eigentümer selbst genutzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, darunter eine links mit 3-Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese umfasst ca. 78 m² Wohnfläche sowie die rechte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide sind aktuell vermietet. Die Maisonettwohnung im Dachgeschoss mit fünf Zimmer und ca.79,68 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet und beinhaltet Küche, Diele ,Tageslichtbad und eine Dachterrasse. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und wird durch eine Videoüberwachungsanlage mit Kameras gesichert. Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die 2 Garagen und 4 Stellplätze, somit wird zusätzlicher Komfort für Bewohner oder Mieter geboten. Derzeit sind drei von vier Wohneinheiten vermietet. Der aktuelle Mietpreis liegt unter dem Marktniveau, da die Immobilie von der Familie genutzt wird. Eine Anpassung der Mieten könnte das Ertragspotenzial erheblich steigern. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 23.040,00 € p. a. zzgl. NK. Bei Vollvermietung und Mietanpassung sind bis zu ca. 43.200,00 € denkbar. Es besteht die Möglichkeit das Haus komplett für sich zu nutzen, da die Mieter bereit wären, bei verkauf auszuziehen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Das MFH eignet sich sowohl für