Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, aktuell 6,61% Br mit Ausbaupotential!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Wohn- und einer Gewerbeeinheit präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für Investoren. Voll vermietet und mit einer aktuellen Bruttorendite von 6,61% bietet dieses Objekt z.B. die lukrative Möglichkeit, in eine Kombination aus Wohnen und Vermieten zu investieren. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und die Gewerbeeinheit, welche 2020 saniert worden ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit dieser Immobilie erhalten Kapitalanleger eine stabile Einnahmequelle und langfristige Werterhaltung für ihr Portfolio.

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird. Das im Jahr 1930 errichtete Haus erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 700 Quadratmetern und bietet zwei Außenstellplätze für die Mieter. Mit insgesamt ca. 608 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf 22 Zimmer und einem Vollkeller, bietet diese Immobilie großzügigen Platz für Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich saniert und präsentiert sich in modernem Stil. Treten Sie ein in die exemplarisch gezeigte Wohneinheit, die mit einem einladenden Flur, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Balkon überzeugt. Die Tageslicht-Bäder sind in gepflegtem Zustand und verfügen über Badewannen und Duschen. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet. Die Fenster des Hauses sind stabil und isolierend, sowohl aus Holz als auch aus Kunststoff, mit 2-facher Verglasung. Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die über Flachheizkörper eine angenehme Wärme in den Räumen verteilt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.228,00 Euro, was einer attraktiven Mietrendite von 6,61% entspricht. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ehemals durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen geschaffen und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Bereits in diesem Jahr besteht die Möglichkeit, die Miete auf 4.537,00 Euro zu erhöhen, was einer Mietrendite von 7,10% entsprechen würde. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten und es sind keinerlei Mieterhöhungen erfolgt. Genießen Sie die attraktive Rendite und die vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses.

Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.