Objekt Nr. 362 - 40591 Düsseldorf-Wersten Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoß

Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss, in einem reinen Wohngebiet an der Düssel, in Düsseldorf Wersten. Die helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tageslicht-Wannenbad, Terrasse und Zugang zum Garten, ist gut vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter, gibt es hier keine Bildaufnahmen der Wohnung. Die gleich aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage verfügt ebenfalls über ein Tageslicht-Wannenbad und einen Balkon am Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine planbare Ausbaureserve. Die Wohnungen werden über eine Etagenheizung versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Therme bzw. über ein Untertischgerät. Im Kellergeschoss befindet sich ein Versorgungskeller, fünf Stauraumkellerräume sowie ein Waschkeller für die Mieter. Außerdem gibt es vom Kellergeschoss einen weiteren Zugang zum Garten. Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den entsprechenden Grundrissen. Wir finden, eine Top Gelegenheit. Am besten Sie fordern zunächst das vollständige Exposé über das Kontaktformular an. Gerne stehen wir Ihnen danach für eine ausführliche Beratung oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie Ihre Kontaktanfrage vollständig auszufüllen. Nur so können wir seriöse Anfragen zeitnah beantworten. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Hauseingangstür - Kunststoff mit Glaseinsatz, weiß Technik - TV/Internet Unitymedia, Etagenheizung Treppenhaus: Tageslicht, Bodenfliesen Terrakotta, Treppen Holz, Wände Strukturtapete weiß, Decke Raufaser weiß, Handlauf Holz Kellergeschoss: Versorgungskeller, 5 Kellerräume, Waschkeller mit Stromanschluss für Waschmaschinen pro Etage, Wasserzwischenzähler für EG, Ausgang zum Garten Erdgeschoss : Wohnungstür/Zarge Holz weiß Wände - Raufaser weiß Decken - Raufaser weiß Böden - Klickvinyl (Diele, Kinderzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer), Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung, 2011, Außenrollos manuell zur Straßenseite Türen/Zargen - Holz weiß, Kunststoff weiß (Kinderzimmer), Glaseinsatz (Esszimmer, Bad, Wohnzimmer) Sanitär - Tageslicht-Wannenbad (80er Jahre), Linoleum auf Bodenfliesen, Wandfliesen weiß türhoch, Wanne beige, Toilette und Waschbecken weiß Küche - mit Abstellkammer Terrasse - am Wohnzimmer, überdacht mit Kunststoffpaneele, Wände Rauputz weiß, Bodenfliesen, Sonnenmarkise, Treppenangang zum Garten 1. Obergeschoss: Wohnungstür Kunststoff weiß Wände -Raufaser, weiß Decken - Raufaser, weiß Böden - Laminat (Diele, Esszimmer, Schlafzimmer), Klickvinyl grau (Wohnzimmer), Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung 2004 Türen/Zargen - Holz, weiß, teilweise mit Glaseinsatz, Kunststoff weiß (Esszimmer) Sanitär - Tageslicht-Wannenbad, Elemente weiß, Wandfliesen hell türhoch, Bodenfliesen Schachbrettmuster hell/grau, Deckeneinbauspots, Heiztherme, Handtuchheizung Wohnzimmer - mit Balkon (Edelstahlgeländer und Mauerbrüstung, Boden: Steinplatten) Küche - mit Abstellkammer, Warmwasserversorgung über Untertischgerät, Wandfliesen hell türhoch, Bodenfliesen hell Technik: Gegensprechanlage Dachgeschoss: Ausbaureserve Wände - Strukturtapete weiß, Raufaser weiß, Decken - Raufaser weiß, Glattputz weiß Böden - Laminat, Fliesen Türen/Zargen - Holz weiß Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung 1982, Dachflächenfenster Holz alt Diele - 2

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit. In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.