Verkaufsstart in Lützenkirchen: Architektenhaus mit über 220 m² Wohnfläche

Willkommen in diesem exquisiten Anwesen, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Umgebung harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Grundstück von 630 m² in begehrter Südlage erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Es handelt sich hier um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer möglichen Einliegerwohnung, die sich im Untergeschoss befindet und auch separat vermieten lässt. Mit ca. 221 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Wohnen, individuelle Gestaltung und modernes Design. Großzügige Fensteranlagen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden stilvolle Innenräume mit der Natur. Die im Jahr 1997 modernisierten Bäder überzeugen durch edles Design und hochwertige Materialien. Das Haus ist vollständig unterkellert und überwiegend wohnlich ausgebaut. Die gartenseitig gelegenen Räume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten. Verschaffen Sie sich mit den beigefügten Grundrissen einen Überblick über die großzügige Aufteilung. Die übergroße Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr. Modernisierte Technik und nachhaltige Wärmeisolierung Die Heizungsanlage wurde auf eine moderne Gas-Brennwerttherme umgerüstet, die Fenster und das Walmdach aus dem Baujahr 1994, die Fassade wurden komplett wärmegedämmt – somit eine perfekte Kombination aus Energieeffizienz und Komfort. Ein Gartenparadies zum Verlieben Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Gartenbereich. Liebevoll angelegte Beete, sonnige und schattige Plätze schaffen eine einzigartige Wohlfühloase. Die umfangreiche Gartenbeleuchtung setzt das Areal stimmungsvoll in Szene und lädt zu unvergesslichen Abenden im Freien ein. FAZIT: Dieses elegante Zuhause ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Die perfekte Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Funktionalität und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie

Die Immobilie zeigt sich in einem top gepflegten Zustand. Sie wurde in den 80+90er Jahren umfangreich modernisiert. In 1994 wurde das Gebäudeteil straßenseitig erweitert. Die Ausstattung zeigt sich wie folgt: Fenster: 1986 EG: 2-fach-exluxierte Aluminiumfenster (braun) von Schüco 1995 neue Haustüranlage Straßenseitig elektrisch betriebene Rollläden, gartenseitig manuell betriebene Rollläden Bodenbeläge: Echtholzböden im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafräumen. Der Flur und die Bäder sind gefliest. Im Untergeschoss liegt Teppichboden und Fliesen. Balkone: Der Balkon am Wohnbereich sowie die Terrasse sind gefliest und mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Sanitärausstattung: 1994 Erdgeschoss: Gäste-WC 1997 Erdgeschoss: Bad mit Eckbadewanne + Eckdusche, Waschbecken, WC, Bidet 2003 Untergeschoss: Wannenbad mit Waschbecken, WC, Bidet Heizung: 2006 Brennwerttherme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung + neuer Rohranschlüsse Dacheindeckung / Fassade 1994 Walmdach. Die Dachdeckung inkl. Isolierung des Flachdachs (1986 erneuert) wurde dabei komplett erhalten. Die Fassade ist isoliert. Garten: - Gartenhaus mit Stromanschluss - Quellstein vor der Terrasse - Umfangreiche Gartenbeleuchtung Garage: - Übergroße Garage mit Wasseranschluss - Massive Betondecke - Manuell betriebenes Stahltor

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2025 Endenergiebedarf Wärme: 209 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 2006