Exklusives Architektenhaus im Grünen mit ca. 390 qm Wohnfläche

Das Anwesen wurde 1995 in Gifhorn in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse errichtet. Es fügt sich durch eine zurückhaltende Architektur bestens in die naturnahe Lage ein. Erst auf dem zweiten Blick zeigt sich insbesondere von der weitestgehend nicht einsehbaren Gartenansicht die architektonische Sonderstellung dieses vom Eigentümer selbst bewohnten Familienhauses. Von innen eröffnet sich ein außergewöhnlicher Grundriss mit einzigartigen Lösungen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Zuordnungen und Funktionen der Wohn- und Nutzflächen sind so gestaltet, dass das Haus mit vielen Annehmlichkeiten von einer kleineren wie auch von einer größeren Familie genutzt werden kann. Die Räume sind großzügig bemessen und bieten auch Platz für die Hobbygestaltung oder können auch als separate Büroräume z.B. für eine Beratungskanzlei genutzt werden. Neun Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Nach Betreten des Familienhauses und Durchqueren des ersten Vorraumes mit Garderobe und Gäste-WC steht man im Zentrum des Hauses, einer großzügigen Diele mit einer zweiläufigen, selbsttragenden U-Treppe mit Halbpodest. Die Treppe führt zu einer offenen Galerie im Obergeschoß. Ausgehend von der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss einen Wirtschaftsraum, ein Zimmer, die Wohnküche, das Esszimmer, den Wohnbereich und ein Arbeitszimmer. Raumhohe Glaselemente gewähren einen Blick von der Diele durch das Esszimmer in den Garten. Die reichhaltig ausgestattete Wohnküche kann der beliebteste Raum für die ganze Familie werden. Eine Kochinsel in der Mitte des Raumes trennt optisch den großen Essbereich mit Wintergarten von dem Kochbereich ab. Das Esszimmer befindet sich gleich neben der Wohnküche. Daran schließt sich der sehr großzügige Wohnbereich direkt an. In einem abgesenkten Teil des Wohnbereichs mit Wintergarten befindet sich ein gemauerter Kaminofen mit Umluftsystem. Raumhohe Tür- und Fensterelemente und Wintergärten mit

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massivbauweise: zweischaliges Mauerwerk mit rotem Handform-Klinker, 6 cm Kerndämmung und 24 cm Hochlochziegel, ca. 43 cm dick. Das Satteldach ist als „Harzer-Doppeldach“ (Vollholzschalung) mit 16 cm Faserdämmstoff errichtet. Die Dacheindeckung erfolgte mit roten Betondachpfannen der Firma Braas, Form Doppel-S. Die Dachentwässerung, Dachrinnen und Fallrohre, sowie die Einfassung der Dachgauben und Dachfenster sind aus dauerhaftem Kupfer. Das Familienhaus wurde fortlaufend renoviert, unter anderem: Massivholzfußböden 2004, 2013 und 2018, Gartenberegnungsanlage 2006 und 2015, Miele-Einbaugeräte in der Küche 2015, 2016 und 2023, Regenwasserversickerungsanlage 2006 und 2018, Einbruchmeldeanlage 2024, Wallbox Elli Charger Pro 2025. In 2018 wurden alle nicht verklinkerten Außenelemente fachmännisch gestrichen: Fenster, Dachunterstände, Türen, Garagentor, Sparren, Balken, Dachgauben, Balkongeländer, Balkonunterseiten, Träger und verputzte Wände. Auf dem großzügigen Hof, der bis zur Haustüre führt, den hausumlaufenden Wegen sowie auf der großen Gartenterrasse wurde historisches Kopfsteinpflaster verlegt. Alle Fenster sind echte Vollholz-Sprossenfenster. Siematic-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatten. Kaminofen mit Umluftsystem (Buderus, 10 kw Nennwärme) im Wohnbereich. Das Elternbad im Obergeschoss besteht aus weißem griechischen Kristallmamor und verfügt über eine Dusche, eine Whirlpool-Eckbadewanne, WC, Bidet und zwei Waschtische. Das Kinderbadezimmer im Obergeschoss ist ebenso komplett mit Dusche, WC, Eckbadewanne und Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt neben WC und Waschtisch auch über eine Dusche. Die Armaturen im Gäste-WC und im Elternbad sind von Dornbracht, im Kinderbadezimmer von Hans Grohe Große Familiensauna von TEKA-Saunabau (ca. B 238 x T 238 x H 200). Das Erdgeschoss ist durchgängig mit

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Bauunterlagen, Bauzeichnungsskizzen, Wohnflächenberechnung, Statische Berechnung, Wärmeschutznachweis, Schlussabnahmeschein des Bauordnungsamtes, Entwässerungs-Genehmigung, Energieausweis sowie die Baurechnungen liegen vor. Die sehr hochwertige Bauausführung erfolgte durch lokale Unternehmen, die noch heute existieren. Der Gebäudeversicherungswert 1914 beträgt 74.400 Mark, der Neubauwert des Gebäudes gemäß Baupreisindex 2025 beläuft sich auf 1,631 Mio. €. Diskreter Verkauf von privat an privat, provisionsfrei. Gerne können Sie mit uns nach einem ausführlichen Gespräch auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Von Makleranfragen bitte wir Abstand zu nehmen.