TOP Lage - provisionsfrei - am Fuße des Siebengebirges mit Drachenfelsblick - im Honnefer Süden

Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (Verbindungstür bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef. Die Wohnfläche beträgt 180 m², die Nutzfläche 40 m² - das eingezäunte Grundstück mit Gartenhaus beträgt 1.124 m². Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegenden Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. Erdgeschoss: - Küche - Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon - Wintergarten (beheizt) - Gäste-WC - Flur Obergeschoss: - Badezimmer - Schlafzimmer mit großem Balkon (Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden) - Kinderzimmer oder Büro Dach: - begehbarer Dachboden Untergeschoss: - Waschküche - Vorratsraum - Heizungsraum Einliegerwohnung (Untergeschoss) - ein Wohn-Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche - Diele mit Einbauschrank Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr 1984 - 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt - Moderne Gasheizung, neu in 2023 - doppelt verglaste Fenster - 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche - beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007) - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit Markise - angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhaus - Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels - ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss - das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden - Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten - geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung - neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung - beide Wohnungen können bei Bedarf verbunden werden - aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden. Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!