Zweifamilienhaus in Essen-Burgaltendorf: Zwei Wohneinheiten, viele Nutzungsmöglichkeiten!

Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie ist ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², die sich auf zwei Vollgeschosse, einen großzügigen Atelierbereich im Dachgeschoss und Räumlichkeiten im Souterrain verteilen. Umgeben von einem weitläufigen Garten, bietet dieses Haus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ein ideales Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, die 2021 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme und Warmwasseraufbereitung und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie. Rechte Gebäudehälfte Die rechte Gebäudehälfte zeichnet sich durch ein modernes und offenes Wohnkonzept aus. Im Erdgeschoss fließen Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos ineinander und bieten eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang sowohl zum großen Wintergarten als auch zum Garten, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. In der großzügigen Diele befindet sich ein modernes Gäste-WC, das vom offenen Wohnkonzept abgetrennt ist und somit Privatsphäre garantiert. Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der großzügige Schlafbereich mit Zugang zum Balkon Ruhe und Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder als kleines Homeoffice. Der Atelierbereich im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und umfasst zwei große, lichtdurchflutete Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Hobbyräume, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Linke Gebäudehälfte Die linke Gebäudehälfte bietet ebenfalls viel Raum und Flexibilität. Im Souterrain befindet sich eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich, die sich ideal für gemeinsames Kochen und Essen eignet. Von hier aus führt ein direkter Zugang

Alles auf einen Blick: -Baujahr: 1979 -Grundstücksfläche: 420,00 m² -Wohnfläche: ca. 248,00 m² -linke Gebäudehälfte 80,70 m² -rechte Gebäudehälfte 166,82 m² -Massivbauweise -Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2021) mit Warmwasserspeicher -Fenster: 2001 erneuert -Elektrik: Verkabelung aus dem Jahr 1979/2000 -Beschattung: Teilweise Rollläden und Plissees verbaut -Garten: Elektrifizierte Markise im Garten der rechten Gebäudehälfte -Hobbyraum: Großer Hobbyraum im Keller mit Bar -Waschkeller vorhanden -Gäste-WCs: Gäste-WC im Erdgeschoss der rechten Gebäudehälfte Gäste-WC im Erdgeschoss der linken Gebäudehälfte -Wohnkonzepte: Helles, offenes Wohnkonzept in der rechten Gebäudehälfte (Wohn-, Ess- und Küchenbereich) inkl. Kaminofen und Fußbodenheizung -Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten -Großzügige Küche mit Essbereich im Souterrain der linken Gebäudehälfte und direktem Zugang zur Terrasse -Bäder: Tageslichtbäder in beiden Gebäudehälften mit Dusche und Badewanne -Schlafräume: Großzügiger Schlafbereich mit Balkonzugang in der rechten Gebäudehälfte inkl. Klimaanlage Atelierbereich im Dachgeschoss mit zwei großen, flexibel nutzbaren Räumen -Parkmöglichkeiten: Garage mit direktem Hauszugang Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Außenbereich: Große, gepflegte Gartenfläche für Freizeit und Entspannung -Flexibilität: Objekt wird komplett freigezogen verkauft Geeignet für komplette Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder teilweiser Vermietung

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