Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Mönchengladbach-Rheydt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1932 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheydt, einem Stadtteil von Mönchengladbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,32 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet auf insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Die Raumaufteilung ist praktisch und ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume. Derzeit generiert das Haus Mieteinnahmen von ca. 14.160,00 EUR p. a. zzgl. NK und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt besticht durch seinen Altbau-Charme, der in Kombination mit modernen Akzenten nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Es verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie insgesamt vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Die Böden sind teils mit Holz und teils mit Fliesen ausgelegt, was den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine Gasheizung, Baujahr ca. 2023 sorgt für wohlige Wärme und wurde in den letzten Jahren regelmäßig gewartet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die große Garage, die nicht nur Platz für zwei Autos bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder andere Utensilien. Das Grundstück misst großzügige ca. 921 m² und lässt viel Raum für Gartenaktivitäten oder die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und kann mit einigen Renovierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. In ca. 2002 wurden alle Leitungen erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind von ca. 1995 und im Obergeschoss von ca. 2001. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in ca. 2023