(M)EIN Zweifamilienhaus in M'Gladbach-Ohler ca. 104 m² inkl. 2 Garagen, Gartenoase & Gartenhäuschen

| • | (M)EIN Zweifamilienhaus | • | Sie such ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im gefragten Ortsteil Mönchengladbach-Ohler? Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten! | • | aktuelle Nutzung | • | Die Erdgeschosswohnung ist seit über 30 Jahren vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und kann nach Ihren individuelle Wünschen genutzt werden, nach einer Renovierung zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Ebenso besteht die Möglichkeit nach vorheriger Bauamtsgenehmigung den vorhanden Dachspeicher auszubauen. Die beiden zum Objekt gehörigen Garagen sind ebenfalls vermietet & werden aktuell als Lager verwendet. | • | 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung | • | Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch ein von der Diele abgehendes offen gestaltetes Wohn-/ & Esszimmer, sowie durch ein helles Tageslicht Badezimmer inklusive Duschbadewanne. | • | 3 - Wohnung 1. Obergeschoss | • | Die Wohnung im Obergeschoss hat im Vergleich zur Erdgeschosswohnung eine andere Raumaufteilung. Rückseitig ebenfalls mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das ca. 17 m² große Wohnzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot im Obergeschoss durch ein von der Diele abgehendes Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer, sowie durch ein helles Tageslicht Badezimmer inklusive Duschbadewanne. | • | Gartenoase | • | Vollendet wird das Wohngefühl durch den großzügigen Garten. Hier in der eigenen Gartenoase angekommen, können Sie Ihre freien Stunden in der Sonne genießen und den Alltagsstress vergessen. Zum verstauen Ihrer Gartenmöbel / Geräte finden Sie neben einem praktischen Gartenhäuschen viel Platz im Keller des Zweifamilienhauses.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Ohler wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, die Substanz des Objekt's ist in einem gepflegten Zustand. | • | Die Eckdaten im Überblick | • | - ca. 433 m² Grundstück // ca. 104 m² Wohnfläche // ca. 119 m² Nutzfläche - 2 Vollgeschoss // Dachgeschoss // Vollunterkellerung - 2 Garagen // jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen | • | Ausstattung | • | Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: - Fliesen in allen Bereichen der Wohnung - gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Duschbadewanne - Handtuchheizung im Erdgeschoss - Kunststofffenster inkl. Rollläden // Doppelisolierverglasung - Einbauschrank im Flur - Laminatboden im Schlaf- & Wohnzimmer im Obergeschoss - ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Gas-Etagenheizung - Gartenabgang in den Keller - Gartenhaus inkl. Terrasse Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Mietverhältnis | • | - Erdgeschosswohnung Nettokaltmiete € 360,- - Wohnung 1. Obergeschoss leerstehend - Doppelgarage Nettokaltmiete € 190,- | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: H Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf: 331,20 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Baujahr: 1958 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)