!!RESERVIERT!! Energieeffizientes Einfamilienhaus in bester Lage auf großem Grundstück

!! RESERVIERT !! Großzügiges Grundstück trifft Energieeffizientes Wohnen in bester Lage. !!! Energieeffizienzklasse: B !!! Auf dem weitläufigen Grundstück bieten sich reichlich Platz für exklusive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein eleganter Pool für entspannte Sommertage oder großzügige Garagen für mehrere Fahrzeuge – hier lassen sich Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Die großzügigen Außenflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume und verleihen dem Anwesen eine besondere Exklusivität. Das gepflegte EFH zeigt eine klassische rechteckige Bauweise mit funktionalen Räumen. Die Grundrisse enthalten Details zu mehreren Ebenen, darunter Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Aufbau ist symmetrisch, mit klar definierten Zonen für Wohnen, Schlafen, Kinder, Gäste und Arbeiten. 1. Wohnbereich: Offener Grundriss für Wohn- und Esszimmer, ideal für Familienaktivitäten. 2. Küche: Separater Raum, strategisch nah an Essbereichen. 3. Schlafzimmer: Mehrere Zimmer im Obergeschoss, geeignet für Kinder, Familienmitglieder oder Gäste. 4. Arbeitszimmer/Galerie: Eignung für Ankleide/- Büro oder Hobbyraum. 5. Außenbereich: Zusätzlicher Garten oder Terrassenbereich vorhanden, der flexibel genutzt werden kann. Die Außenanlagen und der Garten sind liebevoll angelegt. Ein Brunnen ist vorhanden. Im hinteren Teil steht ein massives Gartenhaus, geeignet (nach Umbau) für: A) Wohnen für Kinder/ junge Erwachsene: Funktion: Eigenständiges Wohnen für heranwachsende Kinder Ausstattung: Offener Wohn-/Schlafbereich mit Stauraum Kleine Küchenzeile für Selbstständigkeit WLAN-Anschluss für Studium & Arbeit Modernes, jugendliches Design Vorteile: Kinder lernen Selbstständigkeit, sind aber in der Nähe der Eltern B) Wohnen für Großeltern: Funktion: Altersgerechter Wohnraum in familiärer Nähe Ausstattung: Barrierefreie Gestaltung: Breite Türen, rutschfeste Böden, keine Stufen Seniorengerechtes Bad: Bodengleiche Dusche, Haltegriffe Gemütlicher Wohnbereich:

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bauweise: Massivbauweise mit Putzschicht und Außendämmung. Dachform: Walmdach, was typisch für Energieeffizienz und zusätzlichen Raum unter dem Dach ist. Fassade: Klassisch verputzt inkl. Außendämmung, Farbe weiß. Gebäudetechnik: Heizung: Gasheizung, Flüssiggas, Modell Buderus, Baujahr 2017. Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung durch Heizungsanlage. Belüftung: Fenster Lüftung. Innenausstattung/ Einrichtung: Bodenbelag: Erdgeschoss: Fliesen/ Fertigparkett. Obergeschoss: Fliesen/ Auslegware. Sanitär: Installationen sind als „Gebrauchs- Neu“ bezeichnet. Die Anlagen im Sanitärbereich wurden modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Keramik weiß. Heizung: Es handelt sich um eine Flachheizkörper-Warmwasserheizung. Diese Art der Heizung weist auf eine moderne und effiziente Installation hin, die zentral mit Warmwasser betrieben wird. Türen: Eingangstüren: Diese bestehen aus Holz mit Glaselementen. Eine Kombination von Holz und Glaselementen deutet auf eine ästhetisch ansprechende Gestaltung hin. Innentüren: Dekor- Türen Holzmaserung Braun/ Weiß furniert. Fenster/ Terrassentüren: Doppeltverglast in Kunststoff weiß mit innenliegenden Sprossen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas WhatsApp/ SMS verfügbar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!