Exklusives Architektenhaus mit Pool in Bestlage von Pulheim-Brauweiler

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses exklusive Architektenhaus in einer privaten Anliegerstraße in bester Lage von Pulheim-Brauweiler. Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Umlandes: Eine abgeschlossene Privatstraße, die maximale Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde 2004 von dem renommierten und in Brauweiler bekannten Architekten Carsten Bünck entworfen und vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 828 m² und einer Wohnfläche von ca. 237,23 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Exklusivität, Privatsphäre und architektonischer Raffinesse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit großen Fensterfronten, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,75 m verleiht den Räumen ein offenes und einladendes Ambiente. Hochwertiges Vollholzparkett unterstreicht die elegante Wohnqualität, während die luxuriöse SieMatic-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele die Ansprüche an gehobenes Wohnen perfekt erfüllt. Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für optimalen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss verfügt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich über ein separates Arbeitszimmer sowie, neben der Hauseingangstüre durch eine architektonisch anspruchsvolle Glasfuge abgetrennt, eine praktische Garderobe und ein modernes Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Armaturen. Ein Teil des Untergeschosses wurde zur Wohnfläche ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse, das sich ideal als Jugendbereich oder Gästedomizil eignet. Mit einer Deckenhöhe von 2,25 m bietet der gesamte Kellerbereich vielfältige

Alles auf einen Blick: - Baujahr 2004 - Architektenhaus von Carsten Bünck - Weitläufiger Sonnengarten - Pool: ca. 8,85 m x 4,00 m - Wassertiefe ca. 1,50m - Private Anliegerstraße - ca. 828 m² Grundstücksfläche - ca. 237,23 m² Wohnfläche - ca. 570 m² Gartenfläche - Zwei Außenstellplätze - Eine Garage in Überlänge - Sechs Zimmer - Vier Schlafzimmer - Voll unterkellert mit viel Stauraum - Gästebad mit Dusche - Gasheizung 2024 erneuert - Hochwertige Einbauküche von SieMatic - Elektrogeräte von Gaggenau und Miele - Hochwertige Ausstattung - Vollholzparkett - Großes Elternbadezimmer mit freistehender Badewanne - Deckenhöhe von 2,75 m - Deckenhöhe von 2,25 m im Keller - Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden - Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales