Exklusives Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Stuttgart – Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial

Objektbeschreibung – Highlights - Kernsaniertes MFH in Stuttgart - 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf ca. 330 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche: ca. 203 m² - Komplett modernisiert (Baujahr 2012) – hochwertige Ausstattung und neue Anlagentechnik - Flexible Nutzung: 3 WGs, 2-Zimmer-Wohnung im EG, Dachgeschoss mit ca. 2 Zimmern - Konzeptvermietung: Möbliert, 3 Monate Kündigungsfrist pro Mieter - Ertragspotenzial: Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im EG oder Montage von Balkonen - Integrierte Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 5.845 € Objektbeschreibung Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Stuttgart stellt eine erstklassige Kapitalanlage dar. Auf ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen. Das Gebäude steht auf einem ca. 203 m² großen Grundstück und wurde 2012 umfassend modernisiert – von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur neuen Anlagentechnik inklusive einer Photovoltaik-Anlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt. Das innovative Vermietungskonzept – alle Einheiten sind möbliert mit einer flexiblen 3-monatigen Kündigungsfrist – sichert Ihnen planbare und stabile Einnahmen. Derzeit erzielen Sie monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.845 €, was einem Jahresertrag von ca. 70.140 € entspricht. Durch gezielte bauliche Maßnahmen, wie den Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss oder die Montage von Balkonen ab dem ersten Obergeschoss, besteht zusätzliches Ertragspotenzial von ca. 1.000 € monatlich (12.000 € p.a.), sodass sich die Gesamtjahreseinnahmen auf ca. 82.140 € erhöhen lassen.

- Vollständig kernsaniert (ab Baujahr 2010) - Hochwertige Ausstattung und neue Anlagentechnik - Inklusive Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser Wohnkonzept - Aktuell: 3 Wohngemeinschaften (je 3 Zimmer), eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit ca. 2 Zimmern Möblierte Vermietung (Kündigungsfrist 3 Monate) für hohe Flexibilität bei Mieterwechseln Technik & Energie - Zentralheizung (Gas) unterstützt durch die Photovoltaik-Anlage - Energieeffizienzklasse C – für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Betriebskonzept Erweiterungsoptionen - Ausbau der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss: Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 €/Monat - Montage von Balkonen ab dem ersten Obergeschoss: Zusätzliche Wertsteigerung und Ertragsoptimierung