Raumwunder mit vielen Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 080-01358 Einfamilienhaus mit Garage in 52538 Gangelt-Stahe Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1976 Endenergiebedarf: 211,30kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Raumwunder mit vielen Möglichkeiten! Diese attraktive Immobilie (Baujahr um 1976) befindet sich auf einem ca. 816 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Wohnlage von Stahe. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In der Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sowie nach Geilenkirchen sind es nur einige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. einer Stunde zu erreichen. Das Objekt bietet Wohlfühlambiente und genügend Platz für die ganze Familie in naturnaher Umgebung. Wohnfläche: Ca. 163 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Ausgang zur Sonnenterrasse), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I (respektive Büro) Kellergeschoss: Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, zusätzliche Stau- und Nutzräume Spitzboden: Speicherfläche (begehbar über Zugtreppe) Sonstige Ausstattungsmerkmale: Massivbauweise, Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküche (mit Elektrogeräten), Betongeschossdecken, Glasfaseranschluss, Garage (mit weiteren Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt) Zustand: Allgemein gepflegt und absolut familientauglich Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 349.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie