Aus erster Hand abzugeben: Gepflegtes MFH mit 2 Gewerben, 23 WE und 5 TG in Top-Lage (Maxvorstadt)

Dieses Wohn-Geschäftshaus mit einem Restaurant, einer Praxis, 5 TG-Plätzen, Keller und 24 Wohnungen war bisher ausschließlich im Familienbesitz und wird aus Altersgründen verkauft. Das gepflegte, 6-stöckige Haus mit Aufzug und Balkonen ist gut und solide vermietet, etliche Mieter wohnen bereits seit langem dort. Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) aktuell liegen bei ca. € 367.000, anhand der aktuell möglichen Mietsteigerungen (inkl. 15% Mietpreisbremse) ergäbe sich auch ein Potential bis ca. € 400.000. Das Haus war seit dem Bau ausschließlich vom Eigentümer in Familienhand geführt, sehr gut in Schuss gehalten und eigen-verwaltet, so dass keine Protokolle oder Rücklagen vorliegen. Der Zustand der Wohnungen und des Gebäudes ist gut, es liegen aktuell keine größeren Maßnahmen an.

- Massivbau Ziegel - Grundbaujahr 1959, Dachausbau 1998 - Voll unterkellert, mit Tiefgarage - Satteldach mit Biberschwanz und verblechten Gauben - Aufzug für die Wohnungen von EG bis 6. OG - Zus. Lastenaufzug für das Restaurant - Fernwärme-Heizung 1998, mit Heizkörpern - Gedämmte Alu-Fenster, 2000 erneuert - Teilweise bodentiefe Fenster - Fassaden-Vollwärmeschutz, 2000, ca. 8 cm - insgesamt ca. 258 m² Gewerbe- und ca. 1.544 m² Wohnfläche - Aktuell 2 Gewerbeeinheiten - Aktuell 23 Wohnungen 3 ZKB mit 56 m² bis 101 m² Wfl. - Überwiegend Parkett, Laminat, 1 x Teppich - Bäder innenliegend, mit Wanne - Einbauküchen gehören größtenteils zum Haus - 12 Balkone zum Innenhof - 7 Tiefgaragenplätze im Haus - Mieter-Speicherkeller im Dachgeschoss - Fahrradkeller und -außenplatz

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