Goldgrube für Investoren in Karlshorst - Immobilie mit viel Potenzial!

- Wohn- und Geschäftshaus, derzeit bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche - Potenzial für Aufstockung des vorhandenen Gebäudes und weiteren Neubau auf dem hinteren Grundstücksteil vorhanden - Massivbauweise mit Ziegelsteinen - doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen Rollläden im Hochparterre und elektrischen Jalousien im Obergeschoss - straßenseitige Fenster im Wohnbereich, Balkontür im Obergeschoss und Fenster im Schlafzimmer im Hochparterre verfügen über Schallschutzklasse 4 - alle anderen Fenster haben Schallschutzklasse 3 - Baujahr Luftwärmepumpe Wohnen 2023 - Baujahr Gasetagenheizung Gewerbe 2015 - Klimageräte in allen Wohnräumen - Keller mit beheiztem Hobby- oder Gästeraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (65,17m²) - Spitzboden als Abstellfläche nutzbar - Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Gewerbe mit einem großen offenen Bereich verteilt auf zwei Ebenen, einem separaten Raum und einem WC (67,07m²) - eignet sich als Büro oder Praxis und könnte für etwa 15,00€/m² vermietet werden - kleiner separater Wohnbereich im Hochparterre mit Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche (25,29m²) - Umbaupotenzial zu einer Wohnung durch Einrichtung einer Kochgelegenheit - hier wäre eine Nettokaltmiete von ca. 15,83€/m² ansetzbar - Wohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer hochwertigen Einbauküche und einem Balkon (91,10m²) - Neuvermietung nach dem Mietspiegel für etwa 13,80€/m² - Wertsteigerung durch Aufstockung des Bestandsgebäudes - hier gilt § 34 BauGB Umgebungsbebauung, in welcher meist Gebäude mit drei Vollgeschossen und Dachgeschoss vertreten sind - die Vermietung der neuerrichteten Wohnungen könnte für etwa 21,00€/m² bis 23,00€/m² erfolgen - Bau eines Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil - beachtet werden müssen die Einhaltung der Mindestabstandsflächen, die Erschließung der Versorgungsleitungen, eine Zufahrt in ausreichender Breite und der Abriss der Garage

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.