Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in Ansbach-Eyb

Sie lieben die Natur und möchten nicht auf den Komfort der Stadt verzichten. Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Die geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr 1955, wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 519 m² errichtet. Das Wohngebäude befindet sich in einem soliden, teilmodernisierten Zustand und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Ansbach-Eyb in leichter Hanglage. Auf vier Ebenen verteilt bietet das Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume und ist ideal für Familien. Durch den Windfang betreten Sie das Haus. Die mit Marmor belegte Diele wirkt einladend und vermittelt bereits beim Eintreten einen angenehmen Eindruck. Die großzügige Diele bietet neben dem Gäste-WC genügend Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die große Küche mit Balkonzugang. Links neben der Treppe befindet sich ein Gäste-WC. Das geräumige helle Wohnzimmer ist geschickt gestaltet mit großen Fensterfronten und Balkonzugang sowie einem großen Essplatz mit Durchreiche zur Küche und natürlich mit toller Aussicht in den Garten. Der vorhandene Kachelofen ist nicht mehr in Betrieb seit der Umstellung auf Ölzentralheizung, ist aber dennoch ein dekorativer Blickfang. Die freitragende Natursteintreppe führt zum Dachgeschoss. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer nach Osten mit Balkon und Einbauschrank sowie ein Kinderschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden, welches sich gut als Teenagerzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Gemüsekeller und die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit kleiner Pantryküche und Duschbad. Die Einliegerwohnung ist auch über den

Hier die Details zusammengefasst: -Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Anwohnerstraße -ca. 519 m² Grundstück -ca. 179 m² Wohnfläche -Massivbauweise -Großzügige Raumaufteilung - helle Räume -2 Wohnzimmer -4 Schlafzimmer -2 Bäder -2 Gäste-WC -Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, Außenrollläden -2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Holzfenster -Gäste-WC im EG -Separates WC im DG -Küche mit Durchreiche zum Ess-/Wohnbereich und Balkonzugang -Schlafzimmer mit Balkon -Teils Echtholzdecken vorhanden -Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Teppich, Fliesen, PVC, Kork -Dachgeschoss ausgebaut mit Spitzboden -Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch Küche mit Balkonzugang -Einliegerwohnung mit Duschbad im Souterrain -Überdachter Balkon -Teilüberdachte Terrasse mit Blick in den Garten -Ölzentralheizung -Garage mit elektrischem Torantrieb -Grundstück zu drei Seiten eingezäunt, Garten eingewachsen -Garagenzufahrt gepflastert mit Hoftor -TV-Empfang über SAT Bereits durchgeführte Maßnahmen: -1971 Umstellung von Heißluftheizung auf Ölzentralheizung, Einbau Rohre und Heizkörper -1987/1988 Dach neu eingedeckt und isoliert -1993 Ölzentralheizung mit Erdtank Baujahr 1971 -2012 Einbau Kunststofffenster 2-fach verglast -2012 Haustürelement mit Sicherheitsschloss -2012 Dachflächenfenster Kinderzimmer erneuert Zukünftige, einzuplanende Modernisierungen: -Erneuerung Heizungsanlage, Elektrik -Austausch Holzfenster Einliegerwohnung und restliche Dachflächenfenster -Sanitär/Bad/WC Die solide Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Handwerker, die ohne Zeitdruck die Renovierung selbst planen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten des Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk