Familienfreundliche Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück mit Garage in Berlin Rudow

Herzlich Willkommen in Berlin-Rudow, Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 200 m², welche 1980 errichtet wurde. Das Haus ist in massiver Bausweise errichtet worden und bietet einen soliden Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 370 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Berlin-Rudow. Neben dem Haus steht eine massiv errichtete Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt. Die Nutzfläche im Kellergeschoss ist zum Teil als weiterer Hobby- / Gästebreich ausgebaut worden. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich bezeihungsweise Diele, Gästebadezimmer mit Dusche, Arbeitszimmer, Küche mit Essecke, Wohn- / Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse. Über eine offene Treppe gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein absolutes Highlight ist der Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum mit großen Tageslichtfenstern. Der Garten ist praktisch angelegt und idyllisch eingefriedet. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Essbereich der Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum harmonischen Beisammen sein im Freien ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein welche Platz für Gartengeräte bietet. Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch sämtliche Anbindungen

AUSSTATTUNG: - U-Bahn Station 15 Minuten vom Haus entfernt - solide Zaunanlage - gepflasterter Zugangsbereich - massiv errichtete Garage - Terrassefläche mit Blick in dem Garten - grün eingefriedetes Grundstück - ausgebauter Hobbybereich im Kellergeschoss - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Balkon mit Blick in den Garten - offen gestaltetes Treppenhaus - Gästebadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und separter Dusche im Obergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre