Tolle Aussichten für Ihr neues Zuhause! - FALC Immobilien

Zentral und doch idyllisch! Lassen Sie dieses Wohnjuwel mit großem Garten nicht länger warten... Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein herrliches Einfamilienhaus, welches im Jahr 1991 in dem schönen Ort Öhringen in einem idyllischen aber doch zentralen Wohngebiet errichtet wurde. Dieser Wohntraum bietet Ihnen circa 169 m² reine Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und sechs Zimmern. Auch eine Doppelgarage, eine schöne Terrasse und ein Balkon mit tollen Aussichten dürfen hier nicht fehlen. Der herrliche, großzügige Garten ist hier auf jeden Fall eines der Highlights. Hier ist der perfekte Ort, um sich eine grüne Oase zu errichten. Im Untergeschoss finden Sie genügend Platz für Ihre Vorräte, einen großzügigen Abstellraum, den Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Büro, welches mit ca 21 m² zur Wohnfläche gehört. Hier kann ein großes, ruhiges Arbeitszimmer, ein separates Gästezimmer oder auch ein Kinder- und Jugendzimmer entstehen. Lassen Sie Ihren Einrichtungsphantasien freien lauf. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung vom Baujahr. Dazu gibt es im Wohnbereich einen großen, hellen Kachelofen, welcher für zusätzliche, wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Dachboden ist gedämmt und isoliert. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr. Auf den Böden finden Sie hochwertiges Echtholzparkett, im Flur einen Treppenaufgang aus hellem Marmor. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies tun wir, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räume neu eingerichtet aussehen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der

Treten Sie ein, schauen Sie sich um! Der Windfang bietet bereits ausreichend Platz, um Jacken, Schuhe und Taschen sicher zu verstauen, in der sich anschließenden Diele findet sogar ein Arbeitsbereich eine neue Heimat. Nebenan ist ein praktisches Gäste-WC untergebracht. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer im Hochparterre können Sie entspannen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und eine einladende Atmosphäre – hier können Sie die Zeit mit Ihrer Familie und Ihren Freunden in vollen Zügen genießen. Der große Kachelofen sorgt für Lagerfeuerstimmung an kalten Tagen. Von der schönen Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen, grünen Garten. Der Außenbereich ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie. Im Winter wird der Schneemann zum Teil Ihrer Familie, im Frühling genießen Sie die erwachende Natur, im Hochsommer ist Platz für ein Planschbecken, und im Spätsommer werden Grillabende mit Freunden zu unvergesslichen Erinnerungen. Haben Sie schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren kulinarischen Reisen begleitet? Hier wird dieser Traum Wirklichkeit! Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten in Ihrem eigenen Zuhause. Zahlreiche Schränke bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und Kochutensilien, und eine große Kühl- und Gefrierkombination hält frische Lebensmittel bereit. Natürlich dürfen Geschirrspüler und Backofen nicht fehlen! Ein leistungsstarkes Cerankochfeld und viel Arbeitsfläche lassen das Herz eines jeden Kochs höher schlagen, während die integrierte Dunstabzugshaube unangenehme Gerüche und Dampf nach draußen leitet. Im Obergeschoss bietet das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von hieraus genießen Sie den herrlichen, unverbauten Blick auf den Heuberg. Schaffen Sie sich einen Rückzugsort, der Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design ganz nach Ihrem Geschmack vereint. Ob Entspannung oder Styling – hier haben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.