Großzügiger Walmdachbungalow mit Ausbaureserve - Familienfreundliches Wohnen in Sinnersdorf

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen gepflegten Walmdachbungalow in Pulheim-Sinnersdorf – ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem charmanten Garten. Die Immobilie wurde 1984 erbaut und 2007 durch eine Walmdach-Aufstockung erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 277,12 m² bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Erweiterungspotenzial. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Gestaltung. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt, großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie drei komfortable Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss bietet mit ca. 104,60 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen finden sich hier ein großzügiger Hobby- oder Partyraum sowie ein Trockenraum – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das mit einer Fläche von ca. 66,62 m² als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Elternbereich oder Jugendbereich. Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Gaszentralheizung inklusive Solarthermie aus dem Jahr 2007 sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das enorme

Alles auf einen Blick: - Walmdachbungalow - ca. 277,12 m² Gesamtfläche - ca. 105,90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 104,60 m² Nutzfläche im Untergeschoss - ca. 66,62 m² potenzielle Wohnfläche im Dachgeschoss - ca. 393 m² Grundstück - Baujahr 1984 - Walmdach-Aufstockung 2007 - Gaszentralheizung mit Solarthermie vom 2007 - Garage in Überlänge mit elektrischem Tor - Brunnen im Garten mit 15 Metern Tiefe - Kamin im Wohnzimmer - Familiengeeignete Aufteilung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 178.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales