Geräumiges Reihenendhaus auf wunderschönem Grundstück mit zwei Garagen

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Raumwunder mitten in Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einem durchdachten Grundriss ist dieses Reihenendhaus das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine angenehme Nachbarschaft legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in die hellen und großzügig gestalteten Wohnräume schafft. Der Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. In Verbindung mit der angrenzenden Küche entsteht hier ein Ort für geselliges Beisammensein. Das helle Wohnzimmer, mit seinem Blick in den grünen Vorgarten, lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die Sie sowohl über den Essbereich als auch über die Küche direkt betreten können. Hier lassen sich warme Sommertage in vollen Zügen genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch am Nachmittag. Ergänzt wird die Etage durch ein Tegeslichtbad mit Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet im Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigem Stauraum stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung: Eine gemütliche Sauna mit angrenzender Dusche schafft den perfekten Rahmen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Für kreative Köpfe und handwerklich Begeisterte bietet die gut ausgestattete Werkstatt einen idealen Ort zum Tüfteln und Gestalten. Darüber hinaus überzeugt ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – ob als Fitnessbereich, Spielzimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Zwei Garagen, die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.14 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.