Breinig - Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielen durchdachten Details in begehrter Wohnlage von Stolberg-Breinig. Das freistehende Haus wurde ca. 1956 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert. Bereits ca. 1967 wurde das Gebäude durch einen massiven Anbau vergrößert, der den Wohnbereich ideal ergänzt und den Grundriss noch vielseitiger gestaltet. 1993 folgte der Bau eines hellen Wintergartens mit Zugang zum Garten – ein echtes Highlight, das Innen- und Außenbereich charmant miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² bietet das Haus auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren großzügiges und komfortables Wohnen ermöglicht. Innenbereich – gepflegt, gemütlich, durchdacht Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich und einem zeitlosen Treppenaufgang. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit Ausblick ins Grüne, das Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der direkt angeschlossene Wintergarten schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Der edle Parkettboden im Wohn- und Essbereich stammt aus den 90er Jahren und verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet – ein Plus an Komfort und Sicherheit. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatböden aus dem Jahr 2008, ein Flur sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche aus den 90er Jahren. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern, Home-Office oder Gästezimmer. Technik & Substanz – solide & modernisiert • Dachdämmung: Die Zwischensparrendämmung beträgt ca. 12–14 cm und sorgt für gute Energieeffizienz. • Haustüre: Die moderne, weiße Eingangstür mit Glaselementen wurde im Jahr 2015 erneuert. • Keller:

- Wohnfläche: ca. 110 m² - Grundstück: ca. 805 m² - Baujahr: ca. 1956 - Anbau: ca. 1967 - Wintergarten: Baujahr 1993 - Zimmer: 5 - Haus voll unterkellert - Bäder: Tageslichtbad mit Dusche (90er Jahre, OG) + Gäste-WC (EG) + zusätzliche Dusche im Keller (2000) Innenausstattung - Bodenbeläge: - Parkett im EG (90er Jahre) - Laminat im OG (2008) - Fliesen in Küche, Bädern und WC - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Haustür erneuert 2015 - Isolierverglaste Kunststofffenster - Dachdämmung: ca. 12–14 cm Zwischensparrendämmung - Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004 Außenbereich - Großzügiger, gepflegter Garten - Terrasse mit Zugang vom Wintergarten - Einzelgarage mit gepflasterter Einfahrt - Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. WICHTIG - Bitte beachten: Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.