Exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten

Exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 392 m² auf einem 550 m² großen Eckgrundstück. Das Anwesen besticht durch einen gepflegten Vor- und Hintergarten, kunstvoll gestaltet mit hochwertigen Bronze- und Steinskulpturen, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Zusätzlich stehen vier großzügige Garagen zur Verfügung. Ursprünglich 1972 erbaut, wurde die Immobilie 2011 nach dem Erwerb umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Seitdem wird das Gebäude regelmäßig mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte 2025 und umfasste das Treppenhaus, die Wohnung im Obergeschoss rechts sowie die gewerblich genutzte Ferienwohnung im Gartengeschoss. Mit einer modernen Gasheizung von 2011 lt. der Energieausweis: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 151,4kWh/(m2.a) und entspricht Energieeffizienzklasse E. Mit einem Kaufpreis von 970.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalrendite von 6,6 % bis 8,7 % (62.500€ - 80.300€). (Durch die eigenständige Verwaltung der Ferienwohnungen kann die Rendite noch gesteigert werden). Achtung! Im Kaufpreis ist die gesamte Einrichtung enthalten! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Fragen oder schauen Sie auf diese Webseite mit allen weiteren Informationen: https://marcelbruckmannsspa.de/schinkelstrasse-49-40699-erkrath/ Kontakten Sie mich gerne auch über WhatsApp 0177 245 83 83 oder den Nachrichtendienst von Kleinanzeigen. Christoph Kotz Rathelbecker Weg 42 40699 Erkrath Tel: 0177 245 83 83 Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten. Alle Angaben basieren auf Informationen der vorliegenden Pläne und Verträge. Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit ausgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die gesammte Einrichtung und mehr ist im Kaufpreise enthalten, alle erforderlichen Informationen finden Sie bitte hier: https://marcelbruckmannsspa.de/schinkelstrasse-49-40699-erkrath/ Kennwort auf Anfrage.