bezugsfreies Ein-/ Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche, in Toplage von Bergheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim! Dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus wartet darauf von Ihnen hergerichtet zu werden. Erbaut im Jahr 1973 und in massiver Bauweise errichtet, liegt es direkt am Naherholungsgebiet, auf einem großzügigen Grundstück von 618 m² und bietet viel Platz für Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 127 m², wovon ca. 100 m² ebenfalls wohnlich genutzt werden, ist dieses Haus ideal für Familien oder zwei Generationen. Die insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine Küche im EG, eine Küche im KG, ein Duschbad (EG) sowie ein Wannenbad (KG) und ein nützliches Gäste-WC ergänzt, sodass keine Wünsche offen bleiben. Der Innenbereich besticht durch eine einfache, aber funktionale Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Genießen Sie sonnige Tage auf der südlich ausgerichteten Terrasse und dem Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Küche im Erd- und Kellergeschoss - Badezimmer mit Fenster und Dusche - Badezimmer mit Fenster und Wanne - Separates Gäste-WC - Separate Dusche - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Großzügiger Balkon mit zusätzlichem Platz zur Erholung - Gartenhaus für Stauraum und Hobbys - Parkmöglichkeiten: innenliegende Garage (mit elektr. Tor) und Stellplätze im Freien - Dach: begehbarer Dachboden mit Zwischensparrendämmung - Voll unterkellert: wohnlich genutzt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 263.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.