Charmantes Wohnhaus mit großem Garten in Bergheim-Fliesteden – Ideal für Familien & Kapitalanleger

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Bergheim-Fliesteden. Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 217 m² großzügige Möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Das 1964 erbaute und 1993 durch einen Anbau erweiterte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von 333 m² und einem großzügigen Garten von ca. 206 m² bietet das Haus viel Platz zum Entspannen und Spielen. Zudem ist die Immobilie bereits grundbuchlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was sie ideal für Mehrgenetationenhaushalte oder als Kapitalanlage macht. Die erste Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss ist über die Hauseingangstür erreichbar, die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss über eine Außentreppe mit eigener Wohnungseingangstür. Im Inneren sind die beiden Wohneinheiten über ein Treppenhaus miteinander verbunden und können als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das bisher als Küche genutzt wurde, und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, das 2018 mit Badewanne und Fenster modernisiert wurde, sowie eine weitere Küche/Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kamin. Besonders hervorzuheben ist das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsraum eignet. Ein drittes Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie ein Heizungsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und könnte nach Belieben als Hobbyraum, Abstellfläche oder für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden. Drei

Alles auf einen Blick: - ca. 217 m² Gesamtfläche - ca. 131 m² Wohnfläche - ca. 333 m² Grundstück - 8 Zimmer - Großer Garten mit ca. 206 m² Fläche - Als Zweifamilienhaus nutzbar - Grundbuchamtlich bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - Baujahr 1964 - Anbau von 1993 - Fenster teilweise zwischen 2020 und 2022 erneuert - Sanierung der Badezimmer 2018 - Hauseingangstüre von 2023 - Gasheizung von 2012

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 191.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales