Großzügig. Gepflegt. Vielseitig.

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Höhenlage von Gummersbach – Großzügig. Gepflegt. Vielseitig. In einer ruhigen, wenig befahrenen Straße mit traumhaftem Weitblick präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahre Wohlfühloase – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Daten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 164 m² (Haupthaus) + ca. 47 m² (Einliegerwohnung) Grundstück: ca. 706 m² 2 Wohneinheiten – ideal für Familien 8 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC Voll unterkellert mit Heizungsraum und Kellerraum Gaszentralheizung 2-fach verglaste Fenster Wohnen mit Weitblick & Komfort Das Haus befindet sich in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen beheizten Wintergarten erweitert, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die große Südterrasse mit elektrischer Markise, die nahtlos in den sonnigen Garten übergeht – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mit herrlichem Fernblick über die Höhen von Gummersbach. Separate Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang umfasst ca. 47 m² und bietet sich ideal zur Vermietung oder als Rückzugsort für Angehörige an. Außenbereich & Stellplätze Neben einer Garage steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist gepflegt, großzügig geschnitten und bietet Platz für Gartenliebhaber und Familien. Lage Die ruhige Höhenlage überzeugt durch ein naturnahes Umfeld, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Gummersbach sowie Richtung Köln oder Siegen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dieses großzügige und äußerst gepflegte Haus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen Raum für individuelle Wohnkonzepte, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und ein

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohung - Wohnfläche 164 m² und Einliegerwohnung 47 m² - 706 m² Grundstück - komplett unterkellert - 2 Wohneinheiten - Gasheizung - gehobener Zustand - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Wintergarten - Heizungsraum - Kellerraum - Terrasse mit elektrischer Markise - großer Sonnenbalkon - großer Garten - 2-fach verglaste Fenster - Garage - 1 PKW Stellplatz - wenig befahrene Straße - Höhenlage - gute Verkehrsanbindung

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