*** WEDOW *** Top gepflegtes MFH mit traumhaften Grundstück!

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Herzogenrath, einer Stadt, die für ihre charmante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe bekannt ist. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Punkte des täglichen Lebens. Ein Rewe-Supermarkt ist nur ca. 230 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für Familien mit Kindern ist die Villa Kunterbunt, ein beliebter Kindergarten, in nur ca. 380 Metern erreichbar. Sportbegeisterte werden das nahegelegene Sportcenter zu schätzen wissen, das ca. 550 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Die Freilichtbühne Burg Wilhelmstein, eine kulturelle Attraktion, ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 370 Metern Entfernung, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Maastricht Aachen, ist ca. 40 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Herzogenrath selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 3.700 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 45 Jahren. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Wohnfläche pro Kopf und einer niedrigen Leerstandsquote, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die Region ist besonders für ihre familienfreundliche Umgebung und die gute Versorgungslage bekannt.