Ein ungeschliffener Diamant mit viel Privatsphäre in begehrter Lage!

In ruhiger Sackgassenlage am Rande des Kottenforstes liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das 1958 von dem renommierten Architekten Egon Winkens erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet es die perfekte Grundlage für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten - sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen Neubau. Beim Betreten des Grundstücks durch das Tor erreichen Sie den Vorhof, der dank einer umlaufenden Mauer Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für Familien mit Kindern. Das Haus selbst ist in drei separate Bereiche unterteilt, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich auf ca. 52 m² und bildet mit seiner offenen Gestaltung das Herzstück des Hauses. Eine charmante Empore von ca. 14 m², die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, lädt zum Spielen, Entspannen oder Arbeiten ein. Bodentiefe Fenster und eine moderne Dachkonstruktion sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Wohnbereich aus führen zwei separate Flügel in die weiteren Wohnräume: Der erste Flügel umfasst mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und einem weiteren Zimmer – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar. Der zweite Flügel bietet einen separaten Bereich, der sich hervorragend als Bibliothek, Spielzimmer oder als Rückzugsort für Teenager eignet. Zudem gibt es einen Gästebereich mit eigenem Badezimmer. Das 800 m² große Grundstück ist ein Paradies für Familien: Hier gibt es viel Platz für Spielgeräte, einen Gemüsegarten oder eine sonnige Terrasse. Mit kreativen Ideen kann die Außenfläche in einen wundervollen Familienrückzugsort verwandelt werden. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Basis, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Wohnen mit offenen Wohnbereichen, energieeffiziente Modernisierung oder gar ein Neubau – hier können Sie Ihr perfektes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 383.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk