Anlagejuwel in Weitmar!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer ruhigen Stichstraße nahe der Markstraße in Bochum-Weitmar – eine hervorragende Wohnlage mit direkter Anbindung an den ÖPNV und fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten auf drei Etagen mit insgesamt ca. 412 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige ca. 2.481 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen – aufgeteilt in: - EG links ca. 74 m² - EG rechts ca. 73 m² (mit direktem Zugang zum Garten und zugehöriger Einliegerwohnung im Keller) - OG links ca. 61 m² - OG rechts ca. 86 m² - DG links und rechts jeweils ca. 59 m² Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone. Besonders hervorzuheben ist die rechte Erdgeschosswohnung, die über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang in den großen Garten samt kleinem Teich verfügt – ein echtes Highlight. Eine interne Treppe führt hier vom Essbereich direkt in die dazugehörige, wohnlich nutzbare Kellerwohnung. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen. Drei Wohnungen sind derzeit leerstehend – ein ideales Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Jahres-Sollmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 41.563 €. Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Fenster stammen teils aus 1990, teils aus 2018. Das Dach wurde 2023 teil erneuert. Die Badezimmer sind überwiegend aus den 1990er Jahren, teilweise auch älter – in einigen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf, z. B. bei Bodenbelägen oder Sanitärausstattung. Sie suchen ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in guter Lage? Dann sichern Sie sich jetzt das vollständige Exposé oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen!

- Sechsfamilienhaus mit klassischer Aufteilung (2 Wohnungen pro Etage) - Gesamtwohnfläche ca. 412 m² - Großes Grundstück mit ca. 2.481 m² Fläche - EG rechts mit Terrasse, Gartenzugang und Einliegerwohnung im Keller - Balkone an den Wohnungen im EG und 1. OG - Drei Garagenstellplätze direkt am Haus - Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Instandhaltungen - Fenster teils aus 1990, teils modernisiert (2018) - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 - Bäder überwiegend aus den 1990er Jahren - Drei Wohneinheiten aktuell leerstehend – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung - Jahres-Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 41.563 € - Ruhige Stichstraße in bevorzugter Lage von Bochum-Weitmar - Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

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