Modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück in Techau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Techau! Modernes Wohnen mit Stil und Nachhaltigkeit. Dieses sehr attraktive, moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäßes Design mit hohem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik – ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein durchdachtes Zuhause legen. Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables und stilvolles Leben. Der durchdachte Grundriss, der noch durch eine Nutzfläche im Spitzboden ergänzt wird, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Die Ausstattung ist hochwertig und durch viele Naturmaterialien bestimmt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bestechen durch ihre Großzügigkeit. Die zwei modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und eleganten Designelementen ausgestattet und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gehobene Ausstattung des Hauses wird durch die Verwendung edler Materialien unterstrichen. Luxuriöse Natursteinböden, stilvolle Fliesen und elegantes Parkett verleihen den Räumen eine unverwechselbare Eleganz. Diese sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge tragen nicht nur zur Ästhetik bei, sondern bieten auch eine hohe Funktionalität und einfache Pflege. Ein Highlight neben vielen anderen ist das mit ca. 50 m² sehr großzügige Wohnzimmer des Hauses. Es teilt sich auf in einen wunderbaren Essbereich, der Platz für eine große Familie und viele Freunde bereithält und vielfältige Ausblicke aus den schönen Holzfenstern und Terrassentüren ermöglicht. Der andere Teil des Wohnzimmers, liegt zwei Stufen niedriger und ist bestens für eine gemütliche Wohnlandschaft mit Couch und TV-Bereich geeignet. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Terrasse, die zu einem großen Teil als Freisitz überdacht ist. Dadurch lädt diese nicht nur zur

- Modernes Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Spitzbodenfläche - Ansprechende Architektur mit glasierten Dachpfannen und Tonnendachgaube - Schönes pflegeleichtes und eingefriedetes Grundstück in Süd-Ausrichtung - Carportanlage mit variabel nutzbaren Nebenräumen - Umweltfreundlich und kostensparend: Nachhaltige Energieversorgung durch neue Photovoltaikanlage (4,79kWp mit 11 Modulen), Batteriespeicher (12,44 kWh) und Wallbox (11kW) in 2024 installiert - Neue Gasbrennwerttherme (in 2024 installiert) mit energieeffizienter Fußbodenheizung im Erdgeschoss (OG Heizkörper) - Moderne, umfangreich ausgestattete, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, z.B. auch über einen integrierten Abzug im Herd (in 2024 installiert) - Die exklusiven Bodenbeläge verleihen jedem Raum eine besondere Ausstrahlung: Edle Natursteinböden im gesamten Erdgeschoss. Hochwertiges Parkett im gesamten Obergeschoss, außer dem Badezimmer, welches wie auch die beiden WC´s mit Natursteinfliesen an der Wand und auf dem Boden ausgestattet sind. - Die Erdgeschossdecken sind mit hochwertigen weißen Platten verkleidet und verfügen z.T. über eingebaute Leuchten. - Alle Fenster des Hauses sind hochwertige Holzfenster mit Sprossenaufteilung - Hochwertige, z.T. verglaste Innentüren - Ein Kabelanschluss für Sat-TV ist vorhanden und ermöglicht eine vielfältige Auswahl an Fernsehsendern für Ihre Unterhaltung. Zusätzlich ist auch ein Glasfaseranschluss vorhanden - Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu einem großen Teil als Freisitz überdacht ist. Sie ist durch Markise und Heizstrahler ergänzt, dadurch bietet sich dieser Platz für fast für alle Jahreszeiten an. - Das Carport bietet nicht nur Ihrem Auto einen Platz, sondern verfügt über große Räume für weitere Nutzungen. So können z.B. Motorräder, Hobbywerkstatt oder Gartengeräte- und -möbel untergebracht werden. - Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz im Freien und Sie können die Auffahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weitere Informationen stellen wir Ihnen natürlich sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir bieten Ihnen auch eine Online 360-Grad-Begehung an.