Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten & Garagen in Feldrandlage zwischen Ratekau & Travemünde

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1977 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1487 m² befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 178 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und zwei vollständig ausgestattete Badezimmer. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Flur, von dem aus sich linksseitig die Treppe gen Obergeschoss befindet. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Dusche und stirnseitig zur Eingangstür liegt die Küche. Etwas weiter rechts befinden sich der große Ess- und Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der eine tolle Wohnraumerweiterung zu allen Jahreszeiten darstellt. Auf dieser Ebene befindet sich schlussendlich noch ein Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch ein Büro oder Gästezimmer abbilden könnte. Über die massive Treppe erreichen Sie angenehm das Obergeschoss, wo insgesamt 3 Schlafzimmer, also idealerweise ein großes Elternschlafzimmer und 2 weitere Kinderzimmer ansässig sind. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, welches 2003 renoviert wurde. Zu früheren Zeiten wurde das größere Zimmer auf dieser Ebene als Wohnzimmer genutzt, sodass eine Nutzung des Hauses mit 2 Parteien, bspw. als Familie mit Teenagerkindern oder Oma & Opa auch denkbar wäre. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss erlaubt auch hier eine Abgrenzung, sodass jede Partei seine eigenen Bereiche zur Verfügung hätte. Im Keller erreichen Sie die 3 Räume zuzüglich des Heizungsraums via des Flures. Hier sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar - der Keller selbst ist in einem guten und trockenen Zustand, sodass hier theoretisch ein großes Home Office oder ein großer Gästebereich etabliert werden könnte. Das Haus wird durch eine effiziente Vaillant Wärmepumpe aus 2016 beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, um sowohl Komfort als auch Praktikabilität zu gewährleisten

* Baujahr 1977 * 5 Zimmer * 178 m² Wohnfläche * 1487 m² Grundstück (Eigenland) * Drainage aus 1998 rund ums Haus * Dach gereinigt und versiegelt in 2000 * Bad im Obergeschoss - 2003 erneuert * Elektrik anteilig erneuert (2003) * Wintergarten aus 2003 mit Beschattung innen und außen * Einbauküche aus 2005 * eingespritzte Dämmung in den Seitenwänden des Daches (2010) * Wärmepumpe von Viessmann aus 2016 * neue Dachpappe der Garagen in 2023 * Kellerfenster alle erneuert * kein Kamin * 2 Stromkreisläufe (Haus + Heizung) * 2-fach verglaste Fenster (weiß, Kunststoff), zwei Elemente aus Alu * neue Massivholztür * Außenrollläden elektrisch * 3 Garagen - 2 für PKW und 1 als Abstellmöglichkeit * Obstbäume - Apfel, Kirsche, Pflaume * Feldrandlage nach hinten raus * ruhige Lage * nette, hilfsbereite Dorfgemeinschaft

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 47.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist A.