Modernes Architektenhaus auf großzügigem Grundstück

Exklusive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot 5 Zimmer und ein Hobbyraum im Dachgeschoss. Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 auf einem großzügigen 1.277 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Architektur. Die Immobilie bietet ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der großzügigen Grundstücksfläche genießen Sie viel Privatsphäre und können den Außenbereich nach Ihren Wünschen gestalten. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung & Highlights: • Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung • Teilweise unterkellert • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Konzept • Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten • Edle Bodenbeläge (z. B. Parkett, Naturstein) • Zwei Bäder • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • Große Fensterfronten für maximalen Lichteinfall • Doppelcarport und eine großzügige Garage (90m² groß) mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge • Einladender Außenbereich mit gepflegtem Garten • Kaminofen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales