Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Modernisiertes Zweifamilienhaus zum Generationenwohnen Diese beeindruckende Immobilie aus dem Baujahr 1920 wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Das im klassischen Stil erbaute Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 765 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer, und eignet sich somit ideal für größere Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die durch eine Solaranlage ergänzt wird. Dies sorgt nicht nur für nachhaltige Energienutzung, sondern auch für niedrigere Betriebskosten. Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Ein Kamin im Wohnbereich bietet zudem eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Im Außenbereich stehen den Bewohnern zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Carport, drei Freiplatzoptionen sowie eine Garage. Der Gartenbereich ist bereits mit weiteren Aufwertungen durch einen hochwertiger WPC-Alu-Zaun ausgestattet worden, der sowohl die Privatsphäre erhöht als auch pflegeleicht ist. Ein besonderes Highlight ist das neue Duschbad , welches Motorradfans und Schraubern das Herz höher schlagen lässt. Ein weiteres Plus ist die großzügige Raumaufteilung, die ein offenes Wohnkonzept und Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen bietet. Eine Einliegerwohnung im Haus bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Ihre Gäste oder als separate Wohneinheit für ältere Familienmitglieder. Außerdem gibt es noch ein separates 2-Zimmer Apartment. Das Haus ist in einer ruhigen und familienfreundliche Wohngegend eingebettet, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche

2008 von Grund auf entkernt u. modernisiert Einliegerwohnung Garage & Carport Heizung 2019 erneuert 2014 Dacherneuerung Außenjalousie Bewässerungssystem Wohnbereich mit Kamin Vollbad mit zwei Waschbecken überdachte Sitzecke im Garten beheizbarer Werkstattraum 2008 von Grund auf entkernt u. modernisiert 25 m WPC Alu Zaun 2024 EG Badezimmer 2025 Solaranlage 1,2 KW , 3 KW Solarleistung & 3,6 KW Akku Kamerasystem von Reolink mit Festplattenspeicher & Onlinezugang Alarmanlage mit Bruch & Kippsensoren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales