Großzügiges Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung

Das große, im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 240 qm incl. ELW. von ca. 70 qm. Das Haus ist voll unterkellert.Die hohen Räume mit ihren großen, bodentiefen Fenstern tragen zu einer luxuriösen Wohnatmosphäre bei. Vom Eingang gelangt man durch eine Doppelglastür in den terracottafarben gefliesten Wohn-und Essbereich mit neuem Eckkamin. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur windgeschützten, überdachten Terrasse. Große Fenster mit Außenjalousien ermöglichen den Blick auf den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Vom Flur und Wohnzimmer gelangen Sie in eine helle Vollholz-/ Einbauküche von Hecker mit Essecke und modernen Markengeräten. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC. Über eine breite Carrara Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Dort vom Flur gehen 3 Zimmer ab, von denen zwei mit schönen Balkonen versehen sind mit Blick in den Garten. Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC rundet diese Etage ab. Vom Erdgeschoß führt eine Treppe in den aus WU-Beton errichteten Souterrainkeller mit Außenzugang. Der Keller hat eine Höhe von 2,60 mtr., ist bestens isoliert, zentralbeheizt und für Wohnzwecke geeignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (300 ltr.) Eine Alarmanlage mit Telefonaufschaltung ist vorhanden. An der Nordseite des Hauses befindet sich die ca. 70 qm große Einliegerwohnung. Sie hat ebenfalls bodentiefe Fenster und ist mit einer kompletten Küche ausgestattet. Vom Eingang gelangen Sie über einen Flur zum Gäste-WC und Wohnzimmer, das eine Treppe zum Garten hat. Im Wohnzimmer führt eine breite Wendeltreppe in das Souterrain mit dem Schlafzimmer und anschließendem Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken. Das 1655 qm große , sonnige Grundstück ist parkähnlich und pflegeleicht gestaltet und mit einer blickdichten Thujahecke umgeben. Die Doppelgarage für 2 PKW ist mit einem Hörmanntor ausgestattet und hat viel Platz für

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Solider Massivbau, gepflegt Sämtlichst Rolladen Grundstück: 1655 qm beheizte Räume im Vollkeller Alarmanlage Zentralheizung: Gas Energieausweis vorhanden Energieverbrauch 122.8kWh (m2*a) -D- gültig 2034-04-05 Sep. Einliegerwohnung Doppelgarage m. elektr, Sektionaltor 2 PKW Außenstellplätze Gartentor elektr. Regenwasserzisterne / Grundwasserbrunnen Balkonkraftwerk mit ca. 1200 Watt Leistung u.v.m.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!