Berlin-Lichterfelde | Wohnen und Arbeiten: Alles unter einem Dach!

Wir stellen vor: Ihr neues Familien(t)raumhaus mit unendlich Platz für Wohnen und Büro in begehrter Lage! Stolz steht es da! Dieses im Jahr 1984 massiv errichtete Architektenhaus, eingebettet in wunderschönem Grün mit Sauna, Bar und Billardraum auf einem 647 m² großen Grundstück. Ein Haus mit viel positiver Energie und Raum. Das werden Sie spüren, wenn Sie es betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt: Gemütliche, helle Zimmer, ein Kamin für kuschlige Abende, eine Sauna sowie eine große Terrasse für das Sommerfrühstück am Morgen oder den Grillabend mit Freunden. Gerne darf es etwas mehr sein? Lesen Sie weiter! Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Dieses Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer verteilt auf ca. 320 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist so gestaltet, dass davon im Obergeschoss drei Zimmer inkl. Bad, Küche und Loggia als Büroflächen für ein stilles Gewerbe eigenständig nutzbar sind. Damit bieten sich flexible Möglichkeiten für die künftigen Eigentümer. Ob als weitere Wohnfläche oder für einen Bürobetrieb – Sie haben die Wahl! Eine clevere Investition für ein sehr angenehmes und familienorientiertes Leben! Sie betreten die Diele im Erdgeschoss. Von dort erreicht man das Wohnzimmer mit dem separaten Kaminbereich sowie das Schlaf- und Badezimmer. Die zum Essbereich offene Küche punktet mit diversen Einbaugeräten, Cerankochfeld und einer Abzugshaube. Hier fehlt es dem Hobbykoch garantiert an nichts! Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur großzügigen Außenterrasse. Gartenblick inklusive! Im Erdgeschoss findet man noch ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur angrenzenden Garage. Hinauf ins Obergeschoss geht es über eine hochwertige Holztreppe. In dieser Etage finden Sie insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie ein Gästezimmer und eine Loggia. Wie bereits erwähnt, kann diese Etage für einen vollwertigen Bürobetrieb mit insgesamt fünf Arbeitsplätzen genutzt werden. Alternativ gibt es hier auf

Allgemeines: + Architektenhaus, Baujahr 1984 + Gepflegter Zustand + Hochwertige Ausstattung + Grundstücksfläche 647 m² + Wohnfläche ca. 320 m² + Gesamtfläche ca. 497 m² + Garage + 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Sauna, Partyraum + Fußbodenheizung im EG + Kunststofffenster doppelt verglast Erdgeschoss: + Hochwertige Natursteinböden + Einbauküche + Separates Kaminzimmer + Badezimmer mit Dusche & Wanne + Gäste-WC mit Dusche + Elektrische Jalousien Obergeschoss: + Laminatböden in den Büroräumen + Einbauküche mit Fliesen + Badezimmer mit Wanne & WC + Gästezimmer mit Teppichboden + Balkon & Loggia + Abstellraum Dachgeschoss: + Teppichboden + Velux-Dachfenster Kellergeschoss: + Hochwertige Fliesenböden + Partyraum mit Loungebereich + Hobbyraum mit Billardtisch + Sauna mit Dusche + Fitnessraum + Hauswirtschaftsraum + Heizungsraum Außenbereich: + Große Terrasse mit Markise + Garage mit Sektionaltor + Gartenhaus + Gepflegter Garten

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646