Traumhaftes ca. 1.330 m² Grundstück mit EFH in absolut begehrter Lage am Remberger See in Huckingen

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 1330 m². Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Villenlage direkt am Remberger See und bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung hervorragende Lichtverhältnisse. Das Haus präsentiert sich insgesamt mit 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet die Möglichkeit, es nach den individuellen Wünschen zu modernisieren. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, was in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das weitläufige Grundstück, das sowohl Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten bietet als auch Gestaltungspotenzial für einen Neubau mitbringt. Ein großer Garten lädt dazu ein, individuelle Bepflanzungen und Anpflanzungen vorzunehmen und bietet somit viel Raum für Kreativität und Entspannung unter freiem Himmel. Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und den Komfort des täglichen Lebens erhöhen. Dies ist insbesondere in einer derart gefragten Wohnlage ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Ansprüche in die Renovierung und Neugestaltung einfließen zu lassen. Die Investition in die Modernisierung könnte das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen und sie zu einem modernen Familiensitz aufwerten. Die Lage am Remberger See ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus, was die Wertigkeit der Lage weiter unterstreicht. Zudem ist die Infrastruktur in der Umgebung gut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 161.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk