Malerisches Grundstück mit Altbestand mit ca. 1275 m² Fläche im Villenviertel Am Heidberg

Diese Immobilie präsentiert sich in erstklassiger Lage im renommierten Villenviertel "Am Heidberg" im Duisburger Süden. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1275 m² bietet sich hier die Gelegenheit, ein einzigartiges Bauprojekt zu realisieren. Die Umgebung wird geprägt von gewachsenen Grundstücken mit einer besonderen Atmosphäre, die durch den Bebauungsplan geschützt ist, um eine zu dichte Bebauung zu vermeiden und den Charakter des Viertels zu bewahren. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, da die renommierte St. George - The British International School in unmittelbarer Nähe liegt. Diese Bildungseinrichtung genießt einen hervorragenden Ruf und stellt einen bedeutenden Vorteil für Familien dar, die Wert auf hochwertige Bildungsangebote legen. Die Nähe zu dieser Schule kombiniert mit der ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage, macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl. Das Grundstück weist einen Altbestand auf, der entweder saniert oder abgerissen werden könnte, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen. Die bestehende Bebauung bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann den Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Durch die sanfte Topografie des Grundstücks können unterschiedliche Architekturstile realisiert werden, bei denen die natürliche Umgebung in das Baukonzept integriert wird. Die Infrastruktur des Duisburger Südens hat sich über die Jahre kontinuierlich entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr gesichert. So lassen sich sowohl die Duisburger Innenstadt als auch das benachbarte Düsseldorf schnell und bequem erreichen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie und ihr attraktives Grundstück im

Die Immobilie liegt in einem exklusiven, villenartig bebauten Wohngebiet mit großzügigen, gewachsenen Grundstücken. Ein Bebauungsplan sichert den Charakter des Viertels und schützt vor Überverdichtung. Highlights: ✔ Premiumlage mit hochwertiger Wohnumgebung ✔ Nähe zur St. George’s International School (perfekt für Familien) (nur 700 m) ✔ Schnelle Anbindung an Düsseldorf (Landeshauptstadt in wenigen Minuten), Düsseldorfer Flughafen nur ca. 15 Autominuten ✔ Ausgezeichnete Infrastruktur (Autobahn A40/A59/A524, B8, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung) ✔ Zukunftssicher durch geschützte, ruhige Wohnlage Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Lagevorteile und Werterhalt schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 418.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk