Einfamilienhaus mit 150 m² Wfl, 6 Zimmern in verkehrsberuhigter Lage & EEK B von Duisburg Huckingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept in einer hervorragenden Lage im beliebten Duisburg-Huckingen. Das Objekt verbindet Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 215 m² – ohne Erbpacht. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage auf einer Privatstraße und gewährleistet damit ein angenehmes sowie sicheres Wohnumfeld. Auf insgesamt sechs Zimmern erleben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder das Homeoffice gegeben. Zwei moderne Vollbäder vervollständigen das Angebot: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wanne und separater Dusche, während das Duschbad im zweiten Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Sanitärangebot sinnvoll ab. Der großzügig geschnittene Wohnbereich besticht durch einen Kamin im Wohnzimmer, der besonders an kühleren Tagen schnell Gemütlichkeit schafft. Die voll verklinkerte Fassade sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsaufwand. Technisch überzeugt die Doppelhaushälfte mit einer Energieeffizienzklasse B, unterstützt durch eine Gasbrennwerttherme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, während Keller und das zweite Obergeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Der gesamte Kellerbereich ist vollunterkellert und in einer sogenannten weißen Wanne ausgeführt – dies bietet ein hohes Maß an Schutz gegen Feuchtigkeit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses beträchtlich. Zusätzlich steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung. Zur Grundstücksausstattung zählt eine abgeschlossene Garage, die einen praktischen Durchgang direkt zum Garten ermöglicht. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. So gestaltet sich das Parken für Bewohner und

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 in gefragter Wohnlage von Duisburg-Huckingen. Die Immobilie bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügiger Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1992 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 215 m² Erbpacht: nein Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Vier Schlafzimmer (auch geeignet für Gäste oder Homeoffice) Zwei Vollbäder: Bad mit Badewanne und separater Dusche im 1. Obergeschoss Duschbad im 2. Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Technik & Energie Energieeffizienzklasse: B Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Heizkörper im Keller und im 2. Obergeschoss Voll verklinkerte Fassade (langlebig, wartungsarm) Keller & Nebenflächen Vollunterkellert Ausführung als „Weiße Wanne“ (hoher Feuchtigkeitsschutz) Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Vorhandene Grundwasserpumpe Außenbereich & Stellplätze Abgeschlossene Garage mit direktem Zugang zum Garten Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Verkehrberuhigte Privatstraße Zustand & Modernisierung Modernisierungsstand überwiegend Baujahr Gute Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen Lage Beliebte Wohnlage in Duisburg-Huckingen Ruhiges und sicheres Wohnumfeld Gute Verkehrsanbindung Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Fazit Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und eine attraktive Lage. Sie bietet ausreichend Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

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