Viel Raum für Perspektiven – Naturverbundenes Grundstück in Hanglage

Viel Raum für Perspektiven mit naturverbundenen Grundstück in Hanglage! In ruhiger, naturnaher Lage von Bergisch Neukirchen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und einem traumhaft grünen Grundstück überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier genießen Sie maximale Flexibilität und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde 1972 auf einem herrlichen, ca. 1.157 m² großen Grundstück mit Hanglage errichtet. Eingebettet in gewachsenes Grün, bietet das Grundstück nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Maß an Rückzug und Lebensqualität. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 294 m² verteilt sich auf drei Ebenen – mit zwei Garagen, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 173 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet einen idealen Raum für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei Balkone zur Verfügung – perfekt für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnraums. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliches Lagerpotenzial – ein späterer Ausbau ist denkbar. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Saunaraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Werkstatt. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und ein naturnaher Garten machen diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort mit viel Potenzial. Info: Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern. Wir

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft am Rande eines idyllischen, landschaftlich reizvollen Gebiets begeistern. Die familienfreundliche Lage und der naturverbundene Garten ergänzen das durchdachte Raumkonzept und die zeitlose Architektur perfekt. Hier finden Sie den Raum, um viele Ihrer individuellen Wohnwünsche zu realisieren. - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Das Erdgeschoss entspricht einer 3-Zimmer-Wohnung - Das Obergeschoss entspricht einer 2-Zimmer-Wohnung - Massivbauweise - Viel Privatsphäre - Optimal ausgerichtetes Grundstück in Nordost-Lage mit viel Sonneneinstrahlung - Großzügiges, vom Wohnbereich abgetrenntes Treppenhaus - Sehr großzügige Raumaufteilung für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Parkett, Laminat und Teppich - Doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden - Zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum - Beheizter Wintergarten für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit - Voll unterkellert - Heizkörper in Sauna, Hobbyraum sowie im Hauswirtschafts- und Werkstattraum - Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Eingefriedeter Garten für Privatsphäre - Neue Haustüranlage aus 2010 - Neue Gasbrennwertheizung mit App-Steuerung (Viessmann Connect) aus 2009 - Neue Dacheindeckung aus 2009 - Zwei Garagen - Zwei PKW-Stellplätze, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück möglich und vieles mehr...

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 162.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk