Einfamilienhaus mit Einlw. (oder Büro) in "grüner Umgebung" von KA - Grünwinkel

Zum Verkauf wird ein 3-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder Büro in Karlsruhe-Grünwinkel angeboten. Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Einfamilienhaus wurde 1898 erbaut und im Jahre 2001 kernsaniert. Letzte Modernisierung 2023. Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss (Einliegerwohnung oder Büroräume) mit einer Größe von ca 60 qm verfügt über 3 Zimmer, einer Küche mit Küchenzeile, sowie einem außenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnräume sind gefliest, die Wände sind mit Struktur-Reibeputz versehen. Das EG kann auch als Büro genutzt werden.

Das Wohnhaus ist mit 3 Klimaanlagen mit insgesamt 6 Innengeräten (kühlen und heizen) ausgestattet. Durch den Einbau der Klimaanlage im Erdgeschoss mit 4 Innengeräten, im Jahre 2023 und durch den Einbau der Brauchwasser-Wärmepumpe - mit integriertem 280 Liter Boiler - im Technikraum, ebenso 2023, reduzierte sich der Energiekennwert von "E" auf "C" mit berechnet 95 KWh/qm*a. Die Hauptwohnung im 1.OG mit insgesamt 100 qm wurde im Rahmen der Kernsanierung 2001 loftartig ausgebaut, Zwischenwände wurden entfernt, das Gebälk freigelegt, so dass ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küchenanteil entstand. Im Wohn-Essbereich wurde Parkett verlegt, der Küchenboden, sowie der Fußboden im Badezimmer wurden mit Fliesen versehen. Die Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche und separatem, großem Einbauschrank ausgestattet. Direkt an die Küche schließt sich der ca. 15 qm große Balkon / Terrasse an. Aus dem Wohn-Essbereich führt eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung das Gebälk freigelegt. Beide Seiten der Dachschrägen verfügen über Einbauschränke mit Schiebetüren, 2016 wurde ein neuer Parkettboden verlegt, 2017 wurde das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Bad wurde 2016 mit neuen, hochwertigen Badezimmermöbeln modernisiert, 2020 wurden eine neue Duschkabine und neue Armaturen eingebaut. Alle Wände im gesamten Wohnbereich sind mit Struktur-Reibeputz versehen, das Treppenhaus wurde 2019 saniert, mit neuen Holzstufen belegt, das ursprüngliche Holzgeländer wurde restauriert. Der Keller des Hauses besteht aus einem größeren Raum und 2 kleineren Räumen, sowie dem Technikraum mit Waschmaschinen- u.Trockner-Stellplatz.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN