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    Online seit: 22.04.2025

    AIGNER - Ruheoase in Lochhausen: Einfamilienhaus mit Potential auf großzügigem Grundstück

    81249 München
    350.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    105 m²
    Wohnfläche
    1.238 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 350.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    81249 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1938 erbaut und liegt eingebettet in ruhiger Lage Lochhausens auf einem 1.238m² großem Grundstück. Das Haus verfügt über ca. 110m² Wohnfläche und bietet eine optimale Grundlage für eine liebevolle Sanierung. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, über wenige Treppen nach unten davon abgetrennt ist das Wohnzimmer mit Zugang zum schön angelegten Garten des Hauses. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne wider. Über eine Wendeltreppe kommt man ins Dachgeschoss, welches sich eher als kleiner Gästebereich oder Stauraum eignet. Über eine Außentreppe gelangt man in den Keller des Hauses, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Beim Haus handelt es sich um einen nicht genehmigten Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes. Der Umbau ist der Lokalbaukommision bekannt, wird jedoch geduldet. Bauliche Änderungen irgendwelcher Art, wie An- und Einbauten, Erweiterungen usw. dürfen nur nach Absprache mit der Lokalbaukommision vorgenommen werden. Weitere Unterlagen zur Duldung des Baus können auf Anfrage bereitgestellt werden.

    Ausstattung

    - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - Keller - Fliesenboden - Parkettboden

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Aubing, der westlichste Stadtteil Münchens, besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Geprägt von seinem dörflichen Ursprung, ist Aubing bis heute eng mit der Natur verbunden. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Besonders für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da er über zahlreiche öffentliche Einrichtungen verfügt. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen – sogar einer Fachoberschule – ist hier alles vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Angeboten. Golfbegeisterte können beispielsweise den GolfCity München Puchheim oder den Münchner Golf Eschenried besuchen. Zudem laden Naherholungsgebiete mit mehreren Seen, wie die Langwieder Seenplatte, zu zahlreichen Bade- und Bootfahrmöglichkeiten ein. Über die Anschlussstelle "München-Lochhausen" sind der Autobahnring A99 und die A8 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass man bestens angebunden ist, um die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind "Aubing" und "Leienfelsstraße", die beide von der S4 bedient werden. Diese Linie führt direkt ins Münchner Stadtzentrum und bietet Anschluss an weitere S-Bahn- und U-Bahn-Linien.

    Sonstiges

    Baujahr: 1953 Energiekennwert: 375,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Logo Herr Herbert Wohlfahrt

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Herbert Wohlfahrt

    Impressum

    Exposé-ID: 29025107  |  Referenz-ID: 41490


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