Großzügiges Reihenhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss - Für Sie provisionsfrei

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Willkommen in diesem großzügigen Reihenhaus am Brüser Berg. Von außen betrachtet präsentiert sich diese Immobilie als einfaches Reihenmittelhaus. Sie werden aber bei der Besichtigung definitiv von der Weiträumigkeit überrascht sein. Sie betreten diese Immobilie durch eine neu eingebaute Sicherheitstür, hergestellt von der Schreinerei Jakobs. In der Diele stehend befindet sich rechts ein Gäste-WC und links die Küche, die auch über eine eigene Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist. Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Eine Fußbodenheizung gibt es auch.  Die große Fensterfläche nebst großer Glasschiebetür zur Südseite hin gibt dem Raum Licht und verleiht einen Blick auf die sonnige Südterrasse. Sollte die Sonne doch einmal zu viel werden, wurde auch an eine elektrische Markise gedacht, die Sie leicht ein- und ausfahren können.  Im Garten, der naturnah gehalten ist, wachsen verschiedene Fruchtsträucher, Kräuter und ein Wildkirschbaum.  Von der Diele aus geraten Sie über die Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich rechts zwei schöne Schlafzimmer, die über einen gemeinsamen Balkon verfügen. Am Ende des Flures ist eine Abstellkammer, die aber auch als Kleiderschrank genutzt werden kann. Links vom Treppenaufgang befindet sich das Bad, das mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, und daneben ist das dritte Schlafzimmer.  Über eine weitere Treppe geraten Sie nun in das ausgebaute Dachgeschoss. Sie kommen zunächst an dem Badezimmer, das sich auf der linken Seite befindet und nebst dem WC auch mit einer Dusche ausgestattet ist, vorbei. Durch eine weitere Tür kommen Sie nun in das Studio, das durch die drei großen Dachfenster der Firma Velux hell und gemütlich wirkt und der Immobilie einen besonders überraschenden Akzent verleiht. Auf der linken Seite ist Platz für eine Küche mit allen vorhandenen Anschlüssen, der Bereich rechts um die Ecke eignet sich als Schlafbereich.

Hinter dem Küchenbereich gibt es eine großzügige Dachkammer, die sich als Lagerraum eignet. Wer lieber im Dach Dachgauben hätte, damit das Studio noch großzügiger wirkt, hat die Möglichkeit, dieses ausbauen zu lassen, da die Ausbaugenehmigung von der Stadt Bonn schon vorliegt. Der Verkäufer der Immobilie wird diese Genehmigung auf Sie als Käufer übertragen. Wieder zurück zur Diele im Eingangsbereich geht es nun weiter nach unten in den Keller. Dort befinden sich Lagerkammern und Heizanschlüsse. Die Heizanlage der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2009. Von da aus geht es weiter in die Waschküche und dann in die Souterrainwohnung. Die Souterrainwohnung können Sie allerdings auch durch eine Außentreppe betreten, ebenfalls durch eine noch relativ neue Tür mit Sicherheitsschloss. Beim Betreten der Souterrainwohnung kommen Sie zunächst in einen Flur, und das Badezimmer, das mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, liegt auf der linken Seite. Die Souterrainwohnung hat einen großen Raum mit Kücheneinrichtung auf der rechten Seite, dahinter einen Bereich zum Schlafen und hinten links einen kleinen weiteren Raum. Die großen Fenster und die Glastür lassen Licht herein. Die Wohnung ist an eine langjährige Mieterin für 400 Euro Nettokaltmiete monatlich vermietet. Die Mieterin hat ihre Miete immer regelmäßig und pünktlich gezahlt. Sie erwerben hier also auch ein monatliches Nebeneinkommen, um Ihren Geldbeutel aufzubessern. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.