Luxuriöses, modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch moderne Architektur, eine exzellente Ausstattung und einen durchdacht gestalteten Außenbereich. Auf einem rund 354 m² großen Erbpachtgrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 167 m² – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Komfort, Design und Funktionalität schätzen. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem großzügigen Entree und einem maßgefertigten Garderobenschrank mit Spiegelfront. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Die offene Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit Premium-Geräten von Miele, Siemens und Liebherr sowie einem Quooker für Heiß- , Kalt- und Sprudelwasser. Arbeitsflächen aus echtem Granit und eine stilvolle Bartheke unterstreichen den hochwertigen Charakter. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit bodentiefen Fenstern, eleganter Einrichtung (übernahmebereit) und angenehmer Raumtemperatur zum Wohlfühlen ein. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, zwei Klimageräte, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Im oberen Stockwerk finden sich drei Schlafzimmer, darunter das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en Suite inklusive Badewanne, Dusche und Bidet. Zwei weitere Zimmer teilen sich ein modern ausgestattetes Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Die L-förmige Terrasse mit überdachter Lounge, Grillbereich und Beamer-Möglichkeit ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Die liebevoll angelegte Gartenfläche bietet Privatsphäre und Erholung gleichermaßen. Eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung sorgt dabei für umweltfreundliche Energiegewinnung. Die gefließte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und direktem Gartenzugang ergänzt das

- Türöffnung per Fingerabdruck möglich - großes Entrée - geräumiges und modernes Gäste-WC - Garderobeneinbauschrank mit großen Spiegelflächen - Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Einbauküche - schöne und zeitlose Einbauküche mit Quooker für Heißwasser und Sprudelwasser, E- Geräte von Miele - großer und heller Wohn-/Essbereich - elegante Möblierung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - großer Flur im ersten Obergeschoss - 2 Schlafzimmer und Badezimmer im vorderen Bereich - Elternschlafzimmer mit Ankleide / voll verspiegelt und großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche en Suite - L-förmige Terrasse mit Lounge Bereich und Beamermöglichkeit im Außenbereich, Essgruppe und Grillplatz - bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - elektrische Außenrolläden - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Bus-System (optional über Smartphone steuerbar) - Be- und Entlüftungsanlage - Klimaanlage im EG und OG - hochwertiger Parkettboden - große Doppelgarage, gefliest mit Strom, elektrischen Sektionaltor und Zugang zum Garten - Wallbox - uneinsehbarer Garten - Photovoltaikanlage - Lage in Privatstraße - Erbpachtgrundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer