Luxuriöses und modernes, sowie energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Exklusives Wohnhaus mit moderner Ausstattung und großzügigem Gartenbereich. Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus, das 2022 erbaut wurde und sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Dieses Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 167 m² auf einem Erbpachtgrundstück von rund 354 m². Mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen richtet sich dieses Angebot an Käufer, die Wert auf Qualität, moderne Ausstattung und Komfort legen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großen Entrée empfangen, welches mit einem Garderobeneinbauschrank mit großen Spiegelflächen ausgestattet ist. Ein geräumiges und modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin einen Hauswirtschaftsraum/Technikraum und eine zeitlose Einbauküche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten (Miele, Siemens, Liebherr) ausgestattet und verfügt über einen Quooker, der sowohl Heiß- als auch Kalt- und Sprudelwasser liefert. Die Arbeitsfläche und die Bartheke ist mit echtem Granit ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz und ist mit eleganter Möblierung ausgestattet, die übernommen werden kann. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Die Be- und Entlüftungsanlage, sorgt neben 2 Klimageräten für eine konstante Raumtemperatur und Frischluft. Elektrische Außenrollläden und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung tragen zu einem hohen Sicherheitsstandard bei. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und ein hervorragendes Wohnklima. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Flur, der zu zwei der insgesamt drei Schlafzimmer führt. Diese befinden sich im vorderen Bereich des Hauses und teilen sich ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer besticht durch eine angrenzende Ankleide mit vollverspiegelten Einbauten und ein großzügiges en Suite Badezimmer, das mit Badewanne, Bidet und Dusche ausgestattet ist. Der Außenbereich

- Türöffnung per Fingerabdruck möglich - großes Entrée - geräumiges und modernes Gäste-WC - Garderobeneinbauschrank mit großen Spiegelflächen - Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Einbauküche - schöne und zeitlose Einbauküche mit Quooker für Heißwasser und Sprudelwasser, E- Geräte von Miele - großer und heller Wohn-/Essbereich - elegante Möblierung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - großer Flur im ersten Obergeschoss - 2 Schlafzimmer und Badezimmer im vorderen Bereich - Elternschlafzimmer mit Ankleide / voll verspiegelt und großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche en Suite - L-förmige Terrasse mit Lounge Bereich und Beamermöglichkeit im Außenbereich, Essgruppe und Grillplatz - bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - elektrische Außenrolläden - Alarmanlage mit Videoüberwachung - Bus-System (optional über Smartphone steuerbar) - Be- und Entlüftungsanlage - Klimaanlage im EG und OG - hochwertiger Parkettboden - große Doppelgarage, gefliest mit Strom, elektrischen Sektionaltor und Zugang zum Garten - Wallbox - uneinsehbarer Garten - Photovoltaikanlage - Lage in Privatstraße - Erbpachtgrundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer