Investoren aufgepasst! Obernzell: Betriebsgebäude, einfache Ausstattung, teilweiser Umbau möglich

Zum Verkauf steht ein derzeit gewerblich genutztes Anwesen. Das Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet. Es handelt sich um ein Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus EG mit ebenerdigem Zugang von außen, OG mit aufgrund Hangbauweise ebenfalls ebenerdigen Zugang von außen und DG. Das Gebäude bietet große, wenig abgeteilte Flächen und eine hohe Raumhöhe von über 3,10 m. Dazu noch große Fensterflächen. Es handelt sich um einen einfachen Bauzustand: Massivmauerwerk, großteils Holzbalkendecken, einfach verglaste Fenster. Die vorhandene Zentralheizung lässt sich mit Öl und Stückholz befeuern. Der Heizkessel ist sehr alt und muss im Zuge der Sanierung sicher ebenfalls getauscht werden. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: freistehendes Haus Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900 Nutzfläche: ca. 350 m² + Anbau: ca. 100 m² Etagen: EG, OG, DG WC: 1 Heizungsart: Zentralheizung mit Öl und Stückholzbefeuerung Endenergiebedarf: 809,64 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Garage: eine Blechgarage Grundstück: 407 m² Kaufpreis: 309.000, - € incl. PV-Anlage

Erdgeschoss: Ebenerdig begeh- und befahrbare Fläche großer Raum, Heizkeller und Abstellbereiche, WC Obergeschoss: Großer Raum ebenerdig begehbar, kleinere abgetrennte Räume Dachgeschoss: Leerer Dachboden Grundstück: 407 m², nicht besonders angelegt. PV-Anlage: PV-Anlage mit 15 KWP. Laut Eigentümer gibt es einen Einspeisevertrag mit 0,32 €/kWh, welcher bis ins Jahr 2030 läuft. Der Ertrag im letzten Jahr war ca. 20.000 kWh. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Terminvereinbarung bezugsfrei. Laut Eigentümer ist das Grundstück im Flächennutzungsplan als MI-Gebiet geführt. Denkbar wäre eine teilweise Wohnnutzung nach Sanierung, ob dies baurechtlich möglich ist, muss ein Interessent selbst mit der Baubehörde klären, hierfür keine Gewähr. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:809,64 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 1980 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 309.000,- € incl. PV-Anlage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.