*Bürogewerbe, Werkstatt, Einzelhandel mit Wohnraum in Ladenzeile*

Eine ideale Kombination aus Wohnraum, Büro, Verkaufsfläche, Lager und Stellplätze für den Fuhrpark bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie in der Waldstadt-Waldlage. Über 155m² gesamt Laden- und Nutzfläche. Optional 55m² Wohnfläche und bis 300m² Nutzflächen im Untergeschoss machen es Ihnen möglich, alles unter einem Dach zu haben. Die große Schaufensterfront ist hervorragend für Ihre eigene Werbung und lädt Ihre Kunden in den anschaulichen Büro-Verkaufsraum mit ca. 37m² ein. Die stylische Spanndecke sorgt hier für angenehmes Ambiente. Ein Durchgang zu den Lager- und Werkräumen ist vorhanden. Sie können jedoch separat auch einen Seiteneingang dafür nutzen. Die Nutzung der einzelnen Bereiche kann von Ihnen auch individuell ausgestalten werden. Im Grundriss erhalten Sie eine beispielhafte Darstellung. Die Stellplätze für den Fuhrpark sind seitlich am Gebäude, so dass das Beladen und Entladen direkt am den Seiteneingang möglich ist. Ihnen reicht die Fläche nicht? Durch einen weiteren separaten Eingang erreichen Sie den Wohnraum bzw. Personalraum, welcher mit Küche, Dusche und WC ausgestattet ist. Sie haben die Möglichkeit, den Wohnraum oder die weiteren Nutzflächen im Untergeschoss zusätzlich anzumieten.

Fliesen Bemerkungen: Objekt - Eckdaten: gesamt 155m² Nutzfläche und bis zu 3,4m hohe Decken davon 37m² Bürofläche mit Schaufenster Internetanschluss über DSL oder Kabel möglich Fernwärmeanschluss als Zentralheizung und Warmwasserversorgung Optional: weitere 55m² Wohnfläche im EG und bis 300m² Nutzfläche im UG PKW-Stellplätze direkt am Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!