Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung durch zwei Parteien geeignet ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 288 m² großen Grundstück erbaut und ab 1960 um das Ober- und Dachgeschoss erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet sie heute ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Die beiden Badezimmer sind zweckmäßig gestaltet und ermöglichen eine komfortable Nutzung durch eine große Familie oder zwei Wohneinheiten. Die letzte Modernisierung, bei der unter anderem die Gasheizung erneuert wurde, fand 2011 statt. 2023 wurden zudem einige Fenster im Haus ausgetauscht. Dank der zahlreichen Zimmer passt sich dieses Haus flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse an. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Das Grundstück ist praktisch angelegt. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Innenhof, der zusätzliche Freiflächen zum Verweilen bietet. Hier befinden sich auch die Garage sowie ein Carport als Unterstand für Fahrzeuge. Ein weiterer Schuppen im Hof lässt sich hervorragend als kleine Werkstatt oder als Lagerraum nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eigene Renovierungsmaßnahmen eine persönliche Note einzubringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk