Gepflegte Mehrfamilienhäuser im Paket! Mit Entwicklungspotential in Meerbusch-Büderich

Bei der angebotenen Kapitalanlage handelt sich um zwei aneinander gereihte Mehrfamilien-Mittelwohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die beiden 2,5-geschossigen Gebäude bieten auf der Rückseite eine großzügige Gartenfläche mit Terrassen, die den Mietern zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt. Zudem ist ein eigener Garagenhof, bestehend aus sieben Einzelgaragen vorhanden. Zur Straßenseite hin verfügen die Häuser über einen gepflegten Vorgarten, der zum einladenden Erscheinungsbild der Immobilien beiträgt. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils zwei Balkonen ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils einen Balkon. In den Jahren 1995/1996 wurden die Balkone umfassend saniert, sodass diese in entsprechend in gutem Zustand sind. In 5 Wohnungen wurden die Bodenbeläge kürzlich erneuert. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten damit ausreichend Stauraum oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosse sind vollständig ausgebaut, wodurch die zur Verfügung stehende Wohnfläche optimal genutzt wird. Im Jahr 2005 wurde die Elektrik in den Häusern teilweise erneuert, was zur Verbesserung der Sicherheit und Funktionalität beigetragen hat. Beheizt werden die Häuser über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Der Vorgarten sowie der gesamte Rollrasen im Garten wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Nettomieteinnahmen der Wohneinheiten betragen monatlich 7.438,33 EUR, zusätzlich kommen die jährlichen Mieteinnahmen aus den Garagen in Höhe von 453 EUR hinzu. Insgesamt ergibt sich damit eine jährliche Nettomieteinnahme von 94.695,96 EUR inklusive der Garagenstellplätze.

voll unterkellert Garagenhof mit 7 Einzelgaragen

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