Altbau Wohn- & Geschäftshaus mit großer Gewerbefläche + Anlieferrampe in Düsseldorf-Bilk

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907, verfügt über sieben Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit im EG, gelegen in einer frequentierten Straße von Düsseldorf-Bilk. Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei ca. 42.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was durch die vier Leerstände, nicht angepasste Mieten und zwei zu realisierende Einheiten im Dachgeschoss herzuleiten ist. Wir verweisen auf die aktuellen Mietrichtwerttabellen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die acht Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 422 m², sind unterteilt in einem guten Mix aus 2-3 Zimmerwohnungen. Ideal zur Vermietung oder auch für Aufteiler, gerade in Verbindung mit der bereits vorliegenden Genehmigung der rückseitigen Balkone und des Dachgeschossausbaus, sowie der 3 Terrassen. Die ca. 458 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Laderampe sowie einen separaten Bürotrakt im Innenhof, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Bürotrakt ließe sich ggfs. auch in Wohnraum umwandeln. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, die Bäder verfügen über Tageslicht. Die vordere Fassade wurde bereits nachgedämmt und präsentiert sich in Topzustand, zudem wurden zwei Wohnungen bereits renoviert. Weitere Details und Unterlagen auf Anfrage, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.