2 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT 6 WOHNEINHEITEN + GROSSZÜGIGE GEWERBFLÄCHE - IM ZENTRUM VON GUMMERSBACH -

Attraktive 482 qm Wohnflächen, 200 qm Gewerbefläche mit grüner Umgebung Die Immobilie in der Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen punkten. Das benachbarte Gebäude (Hindenburgstraße 59) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², ebenfalls auf drei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 200 m² und wurde bis 2024 als Praxis für medizinische Fußpflege (Podologie) mit angeschlossenem Bad und Sauna genutzt. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial sowohl für eine weiterhin gewerbliche Nutzung als auch für eine Umgestaltung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven. Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Oase aus Bäumen und Gartenflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch von der zentralen Lage profitiert

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Es liegt eine bestehende Genehmigung für die Nutzung der Gewerbeeinheit als medizinische Fußpflege vor. Zudem wurde eine Nutzungsänderung zur Umwidmung in Wohnraum mit dem zuständigen Wohnamt besprochen und mündlich zugesagt. Diese Vereinbarung bietet die Möglichkeit, die Nutzung der Einheit flexibel anzupassen.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen 48.016,80 €. Es besteht erhebliches Steigerungspotential. Verkauf durch: H&H Invest GmbH Bitzenweg 29 D-51674 Wiehl Amtsgericht Köln HRB 117660