Unvergleichliches Unikat: Stilvolles Traumhaus mit Mietkauf-Möglichkeit in Rednitzhembach

Willkommen im Wohntraum Ihrer Träume! wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl zum sofortigen Kauf als auch mit einer attraktiven Mietkauf-Option verfügbar ist. Diese Option ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu nutzen und sich mit ihrer Umgebung vertraut zu machen, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden. Bei Interesse freuen wir uns darauf, Ihnen die Vorteile dieser flexiblen Kaufmöglichkeit im Detail vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen zu erörtern, wie diese Immobilie optimal zu Ihren Bedürfnissen und Zukunftsplänen passt. Ihr Vertrauen und Ihre Zufriedenheit stehen für uns an erster Stelle. Wir freuen uns, Ihnen hier eine exklusive Immobilie in Rednitzhembach präsentieren zu dürfen, die stilvoll feindosierten Luxus mit angenehmer Bequemlichkeit vereint. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit besonderer Architektur bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem ca. 932 m² großen Grundstück gelegen, beeindruckt das Haus von Anfang an durch seinen charmanten Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 321 m² auf vier Ebenen bietet dieses Haus genug Platz für die ganze Familie. Das stilvolle Interieur wird Sie begeistern! Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine elegante Diele mit hochwertigen Leuchtern und einer Marmortreppe, die Sie auf eine wunderschöne Galerie führt. Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvollen Flügeltüren, die den Zugang zur weitläufigen Terrasse ermöglichen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Marken ausgestattet und bietet zusätzlich eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf jeder Ebene des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für absolute Behaglichkeit, inklusive des Untergeschosses. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, die perfekt aufgeteilt sind und Platz für Home Office, Hobbys und Gästezimmer bieten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer für

Option Mietkauf: - 3.000,00 € Miete monatlich - 50% Anrechnung der Miete auf die Kaufsumme - max. Laufzeit 3 Jahre bis zum Kauf - 10% Anzahlung vom Kaufpreis Austattung/ Beschreibung: - Blitzableiter - 3-fach Garage mit Spitzboden, Schuppen/ Werkstatt - Fenster und Terrassentüren mit Fliegenschutz versehen - 2 Gartenbrunnen aus Stein - 1 große und 1 kleine Terrasse (Outdoor Belag rutschfest und witterungsbeständig) - umfangreiche Alarmanlage - 5000 Liter Wasserzisterne - Haus in Massivbauweise - Marmortreppe, Marmorkamin - Fußbodenheizung / Gasheizung - Kago Kamin im Wohnbereich - elektrische, programmierbare Rollo - Swarovski-Kristallleuchter - Wellnessraum mit Sauna, Dampfdusche - Tresor (festverbaut) Renovierungen in den letzten 5 Jahren: - Dachbodenausbau inkl. 6 Dachfenstern mit Solar-Rollo und Somfy Steuerung, Isolierung und Lärmschutz, Klimaanlage - Fenster 3- Fach im OG straßenseitig - neue Fenster/Türen im Erdgeschoss, einbruchsicher (RC2) - neue Duschen (Kinderbad und Elternbad) - Ankleidezimmer - Alarmanlage - alle Rollos elektrisch mit Somfy Steuerung, einbruchsichere Haustüre mit Fingerabdruckscanner - neuer Wohnzimmerboden - neue Küche (Miele Backofen, Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss, Miele Induktionsplatte, Miele Warmhalte-lade, AEG Spülmaschine, Samsung Internet-Kühlschrank, elektrisch verstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, neuer Küchenboden) - Garderobenzimmer neu (Schränke bleiben bestehen) - Terrassenboden neu - Eingangsbereich Boden neu - Küchenterrasse Boden neu - Dach grau imprägniert - Rasenanlage neu mit Robomov Rasenmäher Roboter - Juliana Gewächshaus und Beete - Rainbird Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete - Con-Zero Pool 7x3,75m m Salzwasser Hydrolyse, Beleuchtung und Gegenstromanlage (App gesteuert), Folienabdeckung und Winterabdeckung - Sprechanlage mit 3 Innenteilen und App-Funktion (Klingeln und öffnen am Handy) - Einfahrtstor und Garagentore Somfy gesteuert (App)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen