Gepflegter Bungalow in beliebter Lage und unmittelbarer Rheinnähe

Moderner Bungalow mit innenliegendem Patio und gemütlichem Kamin Dieser moderne Bungalow besticht durch seine außergewöhnliche Bauweise und ist ein wahres Highlight für jeden, der auf der Suche nach einer stilvollen Immobilie ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Menschen geeignet, die sich nach Ruhe und Entspannung sehnen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der innenliegende Patio auf, der mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume sorgt. Über die großzügig geschnittene Diele gelangt man in den ca. 50 m² großen, weiß gefliesten Wohn- und Essbereich. Hier bildet der offene Kamin das absolute Highlight und verwandelt kalte Wintertage in gemütliche Stunden am prasselnden Feuer. Der etwas erhöht liegende Essbereich schließt direkt an die geschmackvolle, platzsparende Einbauküche an. Diese ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein großes Oberlicht bringt viel Helligkeit in den Raum. Zwei Schlaf- und Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Über den Schlafbereich mit angrenzendem Bad mit Dusche und Wanne erreicht man die uneinsehbare Terrasse, die einen ungehinderten Blick auf die gepflasterte Terrasse und die dort in einem breiten Randbeet gesetzten Bäume und Sträucher ermöglicht. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem integrierten Duschbad ausgestattet und durch ein großes, bodentiefes Fenster zum Innenhof sehr hell. Im Untergeschoss befinden sich ein Haushaltsraum und diverse Abstellräume mit einem beachtlichen Stauraum-Angebot. Der Fitnessraum wird noch mit eigenem Bad aufgewertet, der Hobbyraum lässt sich auch in ein kleines Büro umwandeln und der größte Raum kann sowohl für Partys als auch als Gästebereich genutzt werden. Besonders praktisch sind die diversen Einbauschränke dieses Bungalows, die Mauernischen sinnvoll nutzen und so für willkommenen Stauraum en masse sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was man sich von einem modernen Bungalow wünscht - stilvolles Design,

- Innenkamin - Markise - Einbauküche - Einbauschränke - Terrasse - voll unterkellert - 2 Patios - separater Gäste-Bereich - ruhig Lage in einer Sackgasse / Anliegerweg - der Rhein ist der vor der Tür

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert